| 日前，上海社會科學院完成的一份研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：住宅的價格上漲幅度已經低於消費品價格上漲的幅度。
同時，上海商品住房價格指數預警表顯示，房價在連續6年持續上漲後首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來至少3年將出現供大於求的局面，空置量將持續上昇。
房價回歸『正常』
上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘向《中國經濟周刊》介紹，他們剛剛完成的一份名為《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》報告(以下簡稱『報告』)顯示，經過兩年的宏觀調控，上海房地產指數的增長速度從2003年到達頂點後開始放緩，與消費物價指數相比，房價上漲幅度正逐步回落，到2006年，房價指數高出消費物價指數6.2%，已經進入「正常」范圍，顯示調控已經奏效。
『歷時4年多，以上海市場作為局部運行的范本進行示例，旨在「構建國內房地產市場的風險預警體系」的這份報告已經通過有關部門驗收，一旦條件成熟，將在全國范圍推廣實行。』張泓銘說，『隨著報告的正式公布，全國性的房產健康預警體系也可能相應建立。』
分析人士指出，宏觀調控的效果之所以在上海更為明顯，是因為上海房地產市場的流通性相比其它地區更高，系統更加完整，得以讓政策作用的傳導速度更快，『藥效』從而發揮迅速，為全國城市房地產提供了成功范本。
3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運行平穩，宏觀調控已基本到位；2007年將繼續這一走勢，房地產投資以及房價都將保持穩定狀態，宏觀調控的作用將全部顯現。
『今年上海商品住房價格也將總體穩定，或許在平穩中有極為微弱的昇降。兩年來的調控尤其是2006年房地產轉讓營業稅和轉讓所得稅的調昇和開征，使短期炒房客幾乎離場，長期投資者則相當謹慎，剩下的住房需求主要是真實的使用者和有真實需求依托的投資者。』上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘說。
『國家宏觀調控的決心和後續出臺的政策，將會影響到消費者的觀望，開發商在市場特別是資金壓力和銷售回款速度放慢的情況下，我估計今年下半年，還會在價格上有所松動。』 3月28日，中國指數研究院毛治博士接受《中國經濟周刊》采訪時說，『當然這僅是對上海的市場而言。』
去年房價明『跌』暗『昇』 『臨界』拐點今年始至
『事實上，2006年上海房價並沒有下跌。』毛治博士告訴《中國經濟周刊》，根據社科院報告對實際交易數據的統計，2005年，上海住宅銷售均價是7767元每平方米，2006年是8519元每平方米，『所以，上海去年的整體房價水平是上漲的。』
而根據國家發改委、國家統計局的統計數據，在過去半年多時間裡，上海新建商品住房銷售價格與上一年同期相比，幾乎一直處於下跌態勢，其中5次領跌全國，成為全國房價下降最為明顯的城市。
『社科院報告用的是上海中房價格指數，是一種叫價體系(asking price)，即成交多少就是多少，反映房屋交易的實際價格。在上海中房價格指數中，2006年並沒有下跌，根據發改委、國家統計局的數據反而是下跌了。』毛治說。
根據上海中房價格指數，2007年1—3月，上海住宅銷售均價為8132，相比去年平均8519元/平方米的水平，直到今年一季度，上海首度發出了均價下跌的信號。
『以我對上海房價的研究和感覺，今年的上海房價到了止漲始跌的臨界點。毛治進一步向《中國經濟周刊》分析，『2006年房價均值超過2005年；預計2007年，上海房價將在穩定中有小幅下跌。』
不過，令消費者困惑的是，據發改委、國家統計局3月19日發布最新數據，2月份上海新建商品住房銷售價格以0.1%的微弱漲幅，暫別持續多月的新房價格下滑。
|
