| 隨着首批本地註冊外資法人銀行在本週陸續開業，外資銀行進入內地個人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作爲目前中資銀行零售業務最大的利潤來源，東亞銀行等外資行已明確表示了要切分這塊“蛋糕”的決心。
東亞銀行相關人士透露，4月初，東亞銀行將對境內人士全面提供房貸業務。該行已經將按揭業務作爲內地發展的主力業務。這一業務，東亞銀行在香港一直佔據50%以上的市場份額，擁有豐富的成熟市場房貸經驗。
匯豐、渣打等外資銀行也表示，將介入境內個人房貸業務。在上週北京舉行的24屆軍博房展會上，東亞銀行和渣打銀行已經開始宣傳其房產抵押貸款產品。
截至2006年年末，全國個人住房貸款餘額超過了2萬億元大關。而且每年的增速驚人，從1998年到2005年底，全國個人房貸餘額增長了近43倍。
如此大的市場規模，加上目前5年期以上貸款存在約4%的淨利差，房貸業務給中資銀行帶來豐厚的利潤令外資行垂涎不已。
“外資行在房貸爭奪上不會打價格戰，而是主要打服務牌。”工行上海分行房貸部一位人士告訴上海東方早報記者，房貸利率由央行統一規定是死的，外資銀行競爭的利器就是其品牌信譽與靈活周到的服務。
目前，央行加息後的五年期以上房貸利率爲7.11%，各銀行可在此基礎上給以八五折，即6.04%的貸款優惠。“中外資銀行大家都會給客戶6.04%的最優利率，所以誰的服務好，誰就能獲勝。”
外資銀行競爭威脅已經開始顯現。上海銀監局近日公佈的在滬銀行2006年中間業務統計結果顯示，儘管中間業務中資銀行目前佔據市場的“主力”地位，但由於產品單一、層次較低、創新能力低，中資銀行中間業務收入的市場份額在下降，外資銀行卻在穩步上升。 |
