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這兩幢公寓式宿舍，成爲深圳合作建房的轉折點
布吉的兩棟樓宇，再次成爲合作建房實踐者的目標
林立人桌面上放着一尺多厚的申請表，這些表格來自近600名“擁躉”，在順利拿到位於寶安區沙井的兩棟公寓式單身宿舍後，林立人等人的個人合作建房運動受到熱捧，就在前天下午，他親自帶領400多名遞交申請集體購買位於布吉的兩棟爛尾樓的84套住房的成員到現場考察，此後，再有近200名市民遞交申請表。而林立人和他的組織還將目標鎖定到另外一幢即將被拍賣的樓宇。而在上次競拍中，僅有81人遞交申請表，後來林立人不得不親自加入湊數。此前數日，廣東發展銀行深圳分行表示願意爲合作建房者設立監管賬戶，從而突破了合作建房者資金安全的“瓶頸”。
林立人用“推倒了第一枚骨牌”來形容合作建房在深圳的未來。
首戰告捷，撿了一個便宜
上月26日上午10時，深圳沙井金橋工業區宿舍樓前熱鬧非凡，數十名參與深圳個人合作建房的人們首次競拍到的兩棟宿舍樓正式移交。84名合作建房者通過抓鬮分配84套房產，通過合作買房的方式圓了安居夢。儘管剛剛清空的宿舍尚未來得及刷上一層白灰，但是有些房主已經忍不住將鋪蓋卷都搬進了屬於自己的家。
林立人眼睛有些溼潤，他說，“這對於深圳乃至全國的個人合作建房的羣體來講，都是一個值得紀念的日子”。
去年12月22日，經過十幾輪競買，以林立人爲首的81名集資建房者以601萬元的價格成功競得的這兩棟宿舍樓位於寶安區沙井街道。兩棟樓均爲宿舍公寓樓，因爲債務問題被法院強制委託拍賣。兩樓宇建築面積3880平方米，內含84套單身公寓，單身公寓面積約爲45平方米，有獨立洗手間和廚房。項目規劃佔地面積7086平方米，建築佔地700平方米，其餘爲空地，使用年限爲50年，從1992年1月到2042年1月28日止。
據瞭解，將契稅手續費等成本攤進購買成本後，每位購房者買入每套公寓的總價約7.5萬元，均價爲1623元／平方米。而附近正在銷售中的商品房樓盤均價都在6000元／平方米以上。
合作建房者明顯撿了一個便宜。
但問題是，兩棟樓均爲宿舍公寓樓，使用年限爲50年，從目前其法定使用時間到2042年1月28日只有35年了。
“花7.5萬元買這個物業值得嗎？”記者在採訪中瞭解到，附近民宅中，公寓出租每平方米的價格在17元左右，以此計算，每間公寓的出租價格爲750元左右，每年的房租收入爲9000元左右，八年左右將收回所有投入，剩餘的27年將“坐地收錢”，其能夠獲得的利潤是24.3萬元。
四次試水，總是失之交臂
有着“五星級”義工頭銜的林立人，他的初衷是想讓跟隨自己多年的公司員工用更低的價格拿到商品房，“但是多次碰壁之後我們想到了個人合作建房，隨後大夥召集各自的朋友，組成一個競拍中南大廈的團隊。儘管我們的初衷是合作買地建房，但是後來我們發現買地的代價太大而購買爛尾樓的操作性更強，於是決定在中南大廈上試水”。
但三次競價的結果並不盡如人意。
林立人說，直到今天，中南大廈仍是他心中的痛。“目前該樓宇的價格已經漲到每平方米9000元，與當時的價格相比，幾乎漲了一倍。這件事讓我們覺得，在有幾百人合夥做一件事情的時候，僅僅有熱情是不夠的，更重要的是要有團隊精神和團隊的正確決策”。
隨後，林立人和他的團隊將目光轉移到位於羅湖區蔡屋圍的兩棟樓宇，但由於前期的炒作較多，導致參與拍賣的買家多達23家，雖然林立人團隊將價格喊到5800萬元，但對手以5900萬元將兩棟樓宇攬入囊中。
熱情陡增，瞄準下一棟樓
前天中午1時，深圳合作建房者發起人林立人的辦公室內人頭攢動，即使空調機高速運轉，但百餘名市民仍然揮汗如雨，正向工作人員“搶”表，申請加入拍賣布吉兩棟爛尾樓的行列。
下午2時，林立人帶着擴音器向合作建房者作出說明。“這兩棟爛尾樓位於龍崗區布吉街道辦布吉街蓮花山莊圍牆後面，產權從1992年到2042年，是住宅用地，一共84套房，其中28套房面積較大，有130多平方米，房產證是一棟樓一本的，兩棟樓房一直爛尾，玻璃窗等已經被人偷走了，所以，即便拍賣下來，仍需再繳納一部分錢做裝修”。
林介紹說，兩棟爛尾樓還剩下35年產權，但是因爲是住宅用地，有可能延期，此外，這兩棟樓沒有其它債務，僅欠有2萬多元土地使用費。待通過拍賣的方式取得這兩棟樓的產權後，可以試圖將一棟一本的房產證，轉變爲一戶一本的房產證。
但是968元一平方米的起拍價引爆了合作買房人的熱情。
在前往現場看樓前，林立人公佈了一個好消息，廣發銀行深圳分行上步支行爲合作建房者設立監管賬戶。林立人說，作爲召集人，合作建房者的錢都是打入他個人賬戶的，這樣風險性大，而且不安全，此次廣發行解決了資金監管的問題，合作購房者的資金安全問題得以解決，打通了合作建房、購房的障礙。
“欲參加此次合作購房的人必須先往監管賬戶打入5萬元保證金”，林立人說，假若拍賣成功，將按照合作購房人繳納保證金的先後、交納餘款先後、個人期待購房價的標底等因素綜合評價，再定出選房的優先權。
最後，林立人透露了下一步的計劃，在籌謀拍賣布吉兩棟爛尾樓的產權後，位於華強北賽格工業園104棟的32套房進入視野。
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