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天津市漢沽區目前人口總數爲17萬左右，城區人口占12.4萬，城區規模爲20平方公里。一條薊運河把漢沽城區劃分爲河東片區和河西片區。在這塊不大的城區，去年一年內有7個樓盤在售，預計今年在售或將推出的樓盤超過10個。濱海新區納入國家發展戰略，漢沽樓市也隨之火了起來。
房地產開發集中在河東
河東片區一直是漢沽政治、經濟、文化的中心區，因此，90%的商品樓盤在河東片區。據瞭解，1986年，漢沽人均居住面積只有6.39平方米，到了1995年，人均面積也只有8.16平方米。
上世紀90年代後期，是漢沽商品房發展的萌芽期，兩家小的開發商在漢沽各建設了幾十套商品房，當時售價每平方米600多元。到2002年，一些有實力的房地產開發商進駐漢沽，商品住宅在漢沽才進入實質性的市場運作。先後有順馳第一城、富達花園、濱河家園、綠地置業、藍月庭苑等竣工投入使用，面積超60萬平方米。
進入2006年，儘管可開發地塊有限，地價上漲，但河東片區仍是開發商競爭之地。先後又有漢華世家、海尚豪庭、星海新苑、易居庭苑、榮達馨苑等樓盤開盤，開發商爲實現利潤最大化，樓盤的容積率也大大提高。如“海尚豪庭”，全部是18層住宅，是目前漢沽區最高的建築。
而河西片區由於大多是唐山大地震後建設的住宅，周圍全部是農田，可開發土地資源緊缺，目前，僅有新澳花園、泰河新城、左岸峯景3家樓盤。
房價攀升且相差懸殊
受地理位置和樓盤規劃、品質等因素的影響，漢沽區的房價也在拉大差距。
據瞭解，幾年來，漢沽房產價格一路“高歌猛進”，2002年至2003年，每平方米1200元至1700元左右；2004年至2005年，每平方米2090元至3000元左右；2006年至今，每平方米4000元至5200元左右。
於去年初和年底開盤的漢華世家、海尚豪庭兩個樓盤，由於處在漢沽中心地帶，售價最高。漢華世家的起價爲一平方米4480元，而海尚豪庭起價爲一平方米4510元，兩個樓盤最高價都在一平方米5200元左右。雖然同在河東片區，由於地處城區邊緣，星海新苑、易居庭苑、榮達馨苑等樓盤的價格相對低，目前均價分別爲一平方米4600元左右、4200元左右和4200元左右。
新澳花園目前是河西片區最有代表性的樓盤，佔地面積、建築面積都是首屈一指。由於處在城鄉接合部，去年開盤時價格在每平方米3500元左右，隨着河西城區面臨改造，價格穩步上升，均價與河東城區邊緣的價格大致相同。而正在建設中的泰河新城、左岸峯景，由於均處在薊運河西岸，起步價均爲一平方米3988元，最高分別爲一平方米4600元和4900元。
“搶購”現象不復存在
記者在採訪中看到，與前幾年房子一經推出便排隊搶購相比，各個樓盤的售樓部冷清了許多。
據業內人士介紹，由於很多樓盤爭相上市，買房選擇空間大；加上樓市價格已達一個高度，而且大部分爲本地人消費，消費者購房更理性，所以，以往的那種“搶購”現象已不復存在。
據瞭解，去年，漢沽開發房地產工程51萬平方米，竣工20萬平方米，相繼開盤的樓盤共有3100多套住房，據網上公佈的銷售數字，截至3月底，銷售978套。
今年，還將有四季花苑、潤和馨苑、原漢沽液化氣站等板塊開工68萬平方米，竣工12萬平方米。加上去年的餘房，將會有十餘個樓盤上市，可以預見，今年商品房供應量還會增加。
記者從有關部門瞭解到，由於進行舊城區拆遷改造，漢沽區還將在河西、坨北里、東濱樓、濱海小區、楊家寨上等地，建設一批經濟適用房、實物還遷房、經濟租賃房，從某種程度也抑制了商品房剛性需求。所以，今年開發商將面臨銷售、樓盤品質等綜合考驗。
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