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伴隨着濱海新區的快速發展，作爲其中一分子的漢沽區也加快了在各個方面建設的腳步。就房地產市場而言，近兩年來諸多開發商，特別是一些品牌開發商的涌入，多個項目在開發區的“遍地開花”，使得漢沽區的樓市也逐漸呈現出了羣雄逐鹿的熱鬧局面。
項目雲集 河東河西各領風騷
漢沽區面積爲350平方千米，人口爲18萬，以薊運河爲界，可以將它分成河東片區和河西片區。其中，河東片區一向是漢沽區的行政、金融中心，比較繁華，而河西片區則是震後新建的住宅區域。因此，比較而言，河東片區得到了更多開發商的青睞，成爲必爭之地，大多數的商品房項目集中於此。據瞭解，截至目前，漢沽區在售的商品房項目有12個，河東片區就佔據了9個，可謂分走了漢沽樓市的大半“江山”。相對來說，河西片區還是略顯冷清，目前在售項目僅爲3個。
河東片區與河西片區不但在項目數量上有一定的差別，在價位上河東片區暫時也處於較高的水平上。目前整體而言，漢沽區商品房項目每平方米的均價大約爲4500元左右，而河東片區的均價達到了4700元左右。受地理位置的優劣、樓房品質、配套設施、期房現房等方面因素的影響，各個商品房項目的價格也不盡相同。截至目前，均價最高的兩個樓盤也都坐落在河東片區的核心地帶。其中，於今年3月份開盤的位於新開北路的一個項目開發的均爲18層的高層住宅樓，是漢沽區現有最高的建築。作爲面向中高端客戶羣的大盤項目，它在雙電梯的使用、水景花園的設置等配套方面都成了漢沽商品房高品質樓盤的代表，其價位也較高，均價達到了4900元左右，最高售價達到了5500元左右。相對於處於核心的幾個項目，位於城區邊緣位置的項目價格要相對低一些。
而對於河西片區的商品房項目來說，均價爲4300元左右，最低價格是4000元左右，最高價格是4800元左右，這顯然比河東片區最高價格5500元左右低了很多。不同地段商品房項目價格的拉開，爲不同需求的購房者提供了更多的選擇空間。
雖然橫向比較河東片區與河西片區商品房項目的價格有所差別，但是縱向來看，漢沽區房價呈現出了持續上揚的態勢。截至2004年，漢沽區的商品房價格還僅爲最高2200元左右，最低爲1100元左右的水平，近兩三年的漲幅顯而易見。據業內人士分析，漢沽區房地產市場的發展，價格的較快上揚，大致有兩方面的原因：其一，相對於市內六區以及開發區、保稅區、塘沽區，漢沽的房地產市場發展較爲滯後，起點較低，所以在價格上相對而言具有更大的上揚空間。第二，拆遷帶來的房屋市場剛性需求的增大。漢沽區作爲濱海新區的組成部分，很多大項目已經或者即將入駐漢沽區，隨之而來的必然是土地的徵用和原有房屋的拆遷。這部分爲數不少的拆遷戶也成了城區購房不可小覷的力量，增加了漢沽區商品房真實性需求。
戶型多樣 兩室小戶型更受“偏愛”
各個新項目在漢沽區的相繼亮相，多元化的戶型設計，客觀上爲不同階層不同需求的消費者提供了更多的選擇空間，在記者走訪的漢沽區的幾個商品房項目中，具有的共同特點是，幾乎都是以兩室70平方米左右至100平方米左右的小戶型爲主力戶型，140至150平方米左右的大戶型不多，而幾十平方米的一室小戶型則更爲稀缺，一般沒有或者只有少量供應。以位於漢沽東部的一個項目爲例，兩室100平方米左右的小戶型佔到了總套數的90%以上，項目最大的戶型也不過112平方米，且數量極爲有限。而位於漢沽區核心區域的另外一個高檔項目，主力戶型也是100平方米左右的兩室小戶型，與前者不同的是，這個項目的最大戶型達到了150平方米左右。同開發區大戶型較多的情況相比，漢沽區的小戶型顯然佔據了主力。某項目銷售人員表示，開盤以來，無論是三室的大戶型還是小一些的中小戶型，都受到了不同需求消費者的歡迎，已經賣出了總套數的六分之一，但是從絕對數量上來看，還是中小戶型的購買者更多一些。在購買者中，出於改善居住條件目的的比較多，佔到了50%左右，而購買婚房和養老房的也不在少數。購買者一般都是爲了自用，用於純粹投資目的的購房者很少。
新建項目 小高層佔據主導
經歷過大地震肆虐的漢沽區，原有建築一般層數較低，除大量平房外，一般樓房也僅以三層爲主，很少有更高的建築物。而如今走在漢沽區的街道上，五六層的多層建築已經並不少見，很多尚在建設中的高層也將在可以預計的未來大大改變漢沽整體的建築面貌。從相關部門人士處瞭解到，目前，漢沽區的新建項目中，以12層到18層小高層建築爲主流，目前這一區間內的建築面積達到了在售建築面積的90%以上，目前在建的項目中最高的達到了18層，在可預計的未來，24、25層左右的高層建築將被建造，成爲漢沽區新的建築標杆。據專業人士分析，漢沽區新建項目以小高層爲主，主要有幾個方面的原因：其一，地震陰影的淡化，使得漢沽區的消費者對於具有較高品質的高層建築具有了接受力。其二，同漢沽區的土地耐受力有關，如果要建設更高的樓層，需要進行更大的投入，加大土地的承載力。其三，漢沽區建築技術水平的提高，也使得漢沽區的小高層建築成爲可能，達到國際標準的抗裂係數也爲建築的安全性打下了基礎。漢沽東部的一位銷售人員表示，由於漢沽區小高層項目大行其道，多層建築處於日益稀缺的地位，憑藉稀缺性以及很多消費者對多層建築的偏愛，他們項目中的多層建築價格相比較同項目的高層價位要更高一些。
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