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| 位於房山、昌平等郊區的“小產權”項目因爲價格相比市區的普通住宅要低很多最近賣得正火，建設部發布了買房風險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。 |
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| 在房山區青龍湖鎮的青龍頭村村口的一大片空地上，到處是散亂的磚頭瓦礫，邊上立着數十棟沒有完全竣工的二層小樓，但外牆上卻被刷上了醒目的“拆”字。 |
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| 小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作爲農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。 |
CCTV《經濟半小時》6月20日播出“建設部發布警示：小產權風險驚人”，以下是節目內容。
昨天，建設部發布了買房風險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。看來，面對那些價格便宜的小產權房，消費者應該小心提防，然而，就在前不久的北京的夏季房展會上，我們就發現有不少小產權房賣得正火。
不受法律保護的小產權房不斷升溫
在軍博召開的北京市夏季房展會上，記者看到，不少位於房山、昌平等郊區的“小產權”項目也紛紛在展會上向市民推銷自己的樓盤；由於這些“小產權房”多分佈在城市郊區，因此價格相比市區的普通住宅要低很多。
記者：“是板樓嗎多少錢？”
銷售人員：“是的，2300元一平米。”
這位銷售人員告訴記者，他們的小產權項目不僅價格低，而且還有不少普通商品房沒有的優點，因此銷路很好。
銷售人員：“非常好買，咱們這個小產權位置好，就在後花園那兒，三面環山。”
當記者對小產權住宅只有50年使用權表示擔憂的時候，銷售人員表示，這根本不是問題。
銷售人員：“那應該不是大問題，50年使用不變，50年後再續簽，和鄉政府籤。”
隨後記者來到了北六環外的通州張家灣鎮，一走出成鐵站，就看到不少人正在發放售樓廣告，廣告中最顯眼的就是低廉的樓盤價位，而售樓處的班車就停在路邊，隨時接送看房者，記者跟隨班車來到了一家售樓處。
記者：“產權證是哪頒發的呢？”
售樓員：“就是村委會頒發的。”
記者：“有用嗎？”
售樓員：“就是房子的所有權，沒有土地的所有權。”
售樓人員告訴記者，這種只有村委會頒發產權證的房子叫小產權房或鄉產權房，購買方式也只能一次性付清。
售樓員：“不能貸款，小產權都不能貸款。”
雖然沒有土地所有權，也不能貸款，但是由於房價低，這裏的小產權房還是受到了很多購房者的青睞。
售樓員給記者算了一下，這裏的房子均價爲每平米3440元，一套86平米的房子總價還不到30萬，而同樣的價錢，在通州買正規的商品房只能是40平米左右，在通州另一家售樓處，由於每平米起價還不到3000元，前來諮詢看房的人更是絡繹不絕，當記者問到是否有銷售許可證時，售樓員明確表示沒有。
售樓員：“咱們這個不是商品房，所以沒有銷售許可證。”
儘管手續證件不全，但是這位售樓員卻表示這絲毫不影響小產權房的銷售甚至二次轉讓。
售樓員：“過戶很簡單，二手房市場買賣或者自己私下過戶都可以，我有一個客戶姓陳的阿姨，她買了好多小產權的房子，她買了5套小產權的房子，她就是投資她買完就賣或出租，她在我們這買了三套房。”
然而，奇怪的是，當記者公開以記者的身份對這些小產權項目進行回訪時，他們竟然矢口否認銷售的是小產權住宅。
記者：“你這是小產權房子嗎？”
銷售人員：“我們是北京市產權，大產權。”
而這個剛纔還告訴記者自己的房子十分好銷的銷售人員現在卻連有房都不願承認。
記者：“咱們這邊一百平米的房子大概能賣到多少錢？”
銷售人員：“我們這個是旅遊度假的，我們這裏沒有房購，是招商合作的，沒有房子。”
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