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國家教育部日前發出通知，原則上不允許學生自行在校外租房。但是，隨着部分高校宿舍暑期“封校”，學生爲了學習深造或打工賺錢而紛紛在外租房。本市高校雲集的地段租房市場異常活躍，同時暴露出一些問題。
租房遭遇“二房東”
記者走訪了天大、南大附近的多家房屋中介後瞭解到，一些大學生在房屋租賃時遭遇了“二房東”騙局。“二房東”也就是一些租賃人冒充房東進行二次租賃，特別是房東出租給租賃人房屋即將到期時，租賃人假冒房東租給大學生一段時間，並收取費用。大學生小陳告訴記者，自己在不知情的情況下，從“二房東”的手裏租了一套一居室的住宅，他預交了兩個月的房租，但住了不到一個星期，真正的房東趕來收回了房子。業內人士指出：大學生租房避免被騙一定要找正規中介，認真核對房東的房產證、身份證，如果對方不是房東，一定要出示代理證明或委託證明，保證房屋產權的可靠。此外，租賃雙方一定要明細合同內容，如支付租金的時間、方式和安全條款，房屋損壞賠償條款以及押金退付條件等。
租賃雙方逃避管理
採訪中記者瞭解到，很多大學生還是希望能繞開中介，自行和房東接觸，雙方可以減少中介服務費，有的房東想節省稅費負擔，也不和房客到管理部門辦相關手續。一些中介人士也表示租房“跑單”情況時常發生。
據悉，本市對於個人出租房屋偷逃稅款行爲一直依法嚴處，很多房客和房東不瞭解租賃房屋社會化管理的規定。個人出租居住用房取得的租金收入，應按租金的5%綜合稅率繳納稅款，納稅人應每月申報納稅，也可按季或半年申報納稅。
合租引發鄰居不滿
在隨機採訪中，還有幾位正在仔細查看房源信息的大學生向記者表示：最好是找幾個同學合租更省錢。例如四人一起租一套地段不錯的偏單，每人每月平均支付房租200元至300元之間。在租房市場上，合租的收益已經被一些房東看好。例如有的房東指出，兩居室的房子在一般情況下只能以每月800元左右的價格出租，但是分租給6個人，則可以收取1200元左右的房租，而房主只需簡單地加一些牀鋪桌椅就可以了。
不過合租也帶來很多問題。有的偏單租給了同一個學校的不同院系的好幾位學生，在居住中容易出現糾紛。居民張女士說，樓上房東曾將房屋租給好幾位大學生，但是他們時常在夜裏10點以後回來，大聲打鬧，有時還辦聚會，特別打擾別人休息。後來房東發現大學生們將冰箱、洗衣機都用壞了，加上鄰居們的投訴，租期未到就收回房子。一些物業部門也認爲合租的大學生有時不太注意衛生，造成樓道髒亂。而一些法律專業人士指出，房客也必須遵守小區《業主公約》，有關方面應對羣租房屋加強管理，保障其他業主的權益。
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