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調查顯示，城市和農村中老年人住房被子女或他人侵佔現象呈明顯上升趨勢，“房產權”已成老年人維權第一焦點——
記者從有關部門瞭解到，一些老年人缺乏自我保護意識，屢屢陷入房產危局。
成老人維權第一焦點
近年來“房產權”已成老年人維權第一焦點。據最高人民法院民事審判庭統計，我國城市和農村中由於老年人住房被子女或他人侵佔引發的糾紛明顯上升。統計顯示：去年在各種侵犯老年人權益的案件中，房產類糾紛已上升至51.5%，超過涉老案件中子女贍養(包括精神贍養)、一般經濟糾紛、婚姻、虐待等其他投訴熱點。
據塘沽法院不完全統計，在各種侵犯老年人權益的案件中，房產類糾紛已佔到40%左右。同時記者從塘沽區老齡辦瞭解到，該部門所接待的老年人投訴中，涉及房產維權的情況近一兩年也出現明顯上升趨勢。
偷出產權證，盜賣父母房屋
塘沽青年王某(化名)因吸毒，在沒錢買毒品的情況下產生盜賣父母住房以獲取現金的想法。
王某趁父母不在時偷出父母所居住房屋的產權證。後擔心父母發現，又找人做了一份假產權證，偷偷放回。
聯繫好買主後，王某持父母住房的產權證及相關證件來到塘沽區房地產交易中心辦理過戶手續。房地產交易中心工作人員審覈時發現疑點，在詢問情況時王某態度十分強硬，一口咬定所有手續都是合法的，而且房子是自己父母委託他進行交易的。房地產交易中心工作人員進一步調查，發現王某的父母對賣房一事並不知情，同時王某的父母也發現，自己手中的產權證不知什麼時候變成了仿造的。
目前王某已由司法部門進行處理。
三類老人易遭侵權
據有關部門統計，三類老年人的房產易受侵害：即遭受侵權的女性老人多、喪偶老人多、再婚老人多。這是因爲，男女兩性老人的知識、文化、法律水平存在差異，女性老人在這方面處於劣勢；老人喪偶後，在家庭關係中往往處於弱勢，她們的住房權益相對來說也容易受到侵害；年輕人阻撓老年人再婚、害怕影響自己繼承房產，當無法取得房產證時，就採取各種手段實際控制老年人的住房。
從老人自身原因分析，一是老年人親情意識濃厚，對子女完全信任，對他們提出的要求缺少“防範”；二是部分老人由於年齡和身體原因，思維不甚清晰，容易受他人欺騙；三是一些老人產權意識淡薄，在親情背景下輕易地將房產贈送、轉讓給子女，當木已成舟時，一旦發生糾紛，即使訴諸法律也難以挽回。
老年人應有房產維權意識
有專業人士提出，老年人要樹立維權意識，在處置房產方面應注意三點。
首先，老年人資助兒女購房時，一定要考慮仔細並量力而行，即使出資也要讓子女出具借條，保留好各種付款憑據，以便在法律上留有證據。
其次，贈送或轉讓房產時，老年人應該向相關律師諮詢，慎重從事；即便自己願意將房屋贈送給小輩，也應通過遺囑的方式；在處理存在“利益衝突”的家庭關係時，切忌用輕率處分自己住房權的做法，去換取個別兒女的“恩賜”，以避免在子女間引發不必要的紛爭。
第三，不要輕易變動自己的房屋產權。老人在對諸如房屋等重要財產進行處分時，即使對方是自己的子女也應做好必要的書面約定，最好請相關專業人士來把關。在簽訂合同或者書面約定時，一定要看清協議的內容，不要隨意按手印或者簽名。也不要過於信任他人而將自己的身份證、印章全部交與別人，防患於未然。
同時有專家建議，對涉及老人房產的過戶，有關部門應加強管理，把程序設得再細一些，以減少老人房產侵權案件的發生。
新聞鏈接
產權證加載密碼
防盜賣現象發生
從2005年起，上海、南京等地推行房屋產權證加載密碼新措施，此舉就像給房屋產權證加了一把“鎖”，能有效防止僞造、盜用產權證及在一方不知情時採用欺騙手段進行房產交易。
以上海爲例，上海市房地產交易中心推出的產權證加載密碼，密碼由六位阿拉伯數字組成，權證上有多少個權利人的名字就可以設置多少個不同密碼。賣房時，必須輸入所有人的密碼，產權證才能交割。由於該密碼只在房屋產權交易中使用，這就有效杜絕了僞造、盜用產權證或以欺瞞的形式進行房產交易行爲的發生，使每個權利人的權益均能得到保障。
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