無論如何,“加息”對於“房奴”來說都不是一個好消息。這將意味着他們在原有房貸基礎上再加上一根“稻草”。
一位名叫雪梅的老鄉對記者說,再次加息後,她還貸壓力太大,徹底淪爲了“房奴”。
她於2006年5月份買房,貸款60萬元,按揭20年,經歷了2006年8月19日的加息後,今年年初,她每個月向銀行多還20元左右的利息。經歷了今年3月18日、5月19日和7月21日連續3次加息後,明年年初,她每個月要向銀行再多還160元左右的利息。
貸款買房1年多,在她腦袋裏是這樣一串清晰的、向上攀升的數字:5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心願和所有揹負房貸者都一樣:希望省略號就是句號。
事件
央行一年三次加息
2007年3次加息的幅度大致相同,分別是3月18日起,金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由6.12%提高到6.39%,其它各檔次貸款利率也相應調整。5月19日、7月21日起,金融機構人民幣一年期存貸款基準利率各上調0.27個百分點。
相同的是,今年3次加息中,每次住房貸款優惠利率的幅度相同(0.85倍),讓普通市民從央行的加息政策中讀到了“人性化”。
本次上調金融機構人民幣存貸款基準利率,有利於引導貨幣信貸和投資的合理增長;有利於調節和穩定通貨膨脹預期,維護物價總水平基本穩定。
影響
貸款買房因房爲奴
央行歷次加息後,多少人發出了“因房爲奴”這樣一聲嘆息。有業內人士指出,中產羣體中擁有自購房者還有近8成的人通過商業貸款的形式購買商品房。央行加息的影響可見影響之大。
例如,僅以7月21日加息爲基礎,一個貸款30萬元、貸款年限20年、按照等額本息還款並可以享受到優惠利率(基準利率的0.85倍)的消費者來看,在此次加息前,每月的還款額爲2170.11元,而加息後的每月還款額爲2196.81元,每月成本支出增加額爲26.7元。
一年3次加息更多的是心理上的影響,也使得各方面對央行加息預期增大。從社會層面上,“房奴”一詞,成了加息之後使用頻率迅速上升的詞彙。
成本
爲投資房產,再貸160萬元
家住龍崗的李小姐,早在2002年11月,就向親朋好友借錢,在龍崗中心城買了1套3房2廳的房子。當時房地產市場不景氣,優惠打折總價才26萬元,她首付16萬元,並向銀行申請10萬元、10年期限的商業貸款。
2006年,做生意賺了一筆錢的她,心生換房的念頭,又首付29萬元,並貸款60萬元,在悅城花園買了套134平方米的3房。基於交通、地段、產品的綜合考慮,以及自住或投資的理念,她又到中心城一高檔樓盤買了套小4房,首付60萬元,向銀行貸款100萬元。
2007年以來,龍崗房價一路飆漲,李小姐手中3套房子的總資產如今已達390萬元,累計已升值150餘萬元。
變局
第7次加息,損失一輛車
然而,2004年10月29日以來,央行連續7次上調房貸利率,卻讓李小姐遭受了意想不到的還貸壓力。
李小姐介紹,最初她於2002年買中心城的房子時,商業銀行房貸利率才5.04%,總額10萬元、10年期限的貸款,月供1062.61元,10年的利息總額也僅爲2.75萬元。
2006年至2007年買另兩套房時,房貸利率上調到5.81%,2套房160萬元、20年期限的貸款,總共需要支付11288.21元的月供,利息總額達110.9萬元。加上第1套房,李小姐一共需要向銀行支付12388.9元的月供,利息總額高達114.1萬元。
誰料“屋漏偏逢連夜雨”,從2007年3月18日開始,央行連續3次上調房貸利率,如今5年期以上的房貸利率已高達7.38%,就算是優惠利率(0.85倍),也高達6.273%。
“加息後,明年每月我要向銀行還款12840.27元,比以前多交451元的月供。即使按最優惠的利率算,160萬元貸款、20年的利息總額也高達124.7萬元,比原來的114.1萬元高出10.6萬元。”李小姐直言,這就相當於損失了一輛豪華“比亞迪F3”。
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