未按約定交房、備案 開發商被判賠43萬元違約金

　　新華網福州9月5日電(記者鄭良)福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出判決：開發商未履行如期交房義務，也未按照約定將商品房買賣合同向房地產交易中心辦理登記備案，構成違約，依照約定支付43萬元違約金，並承擔繼續履行合同義務。

　　2004年10月，林某與福州一房地產開發公司訂立《商品房買賣合同》，約定林某以973萬元價格購買該開發商開發的一商場二層，開發商應在2006年7月30日交付符合約定的房屋。雙方還約定，若開發商延期交房，從延期之日起，每日支付購房款萬分之三的違約金。

　　合同訂立後，林某分兩次如期付款。開發商至2006年12月仍未交房，也未辦理商品房買賣合同登記備案手續。2006年12月25日，林某向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。

　　法院審理認爲，如期交房、辦理商品房買賣合同登記備案是開發商法定義務，本案中，開發商無正當理由未履行該項義務構成違約，對買房人根據合同約定要求開發商支付違約金請求予以支持，從2006年7月31日至同年12月25日，開發商每日支付購房款萬分之三的違約金，共計43萬元。

　　法院指出，開發商支付違約金後仍然要繼續履行合同，判決生效後，開發商應立即交房，並在10日內辦理商品房買賣合同登記備案手續。