九月過後就是長達七天的『黃金周』假期，地產商通常會在九月和十月大量推出新盤，黃金周前後也成了樓市銷售的黃金季節，然而今年卻可能不盡然。目前，深圳樓市面臨銀行惜貸、個稅政策未落實、政策性保障住房推出等等不確定的因素，導致市場觀望氣氛濃厚。業內人士預計，牛皮調整市仍將繼續，往年的『金九銀十』恐難再現。
成交量回暖價格回歸
8月份深圳新房成交均價達到1.9萬元每平方米，較7月份環比上漲38%。雖然均價創下了新高，但很多人並沒有感受到周邊樓盤價格瘋狂的上漲，主要在於8月份成交量急劇萎縮，較7月份下降5成多，恰逢8月份在龍崗區和南山區推出一些別墅等高檔樓盤，順勢就將全市均價推了上去。
如果剔除高端樓盤對均價的拉昇，8月份深圳的房價還是比較平穩的。地產中介的門面店經理也證實了其負責的景田片區，房價並未如數據顯示那樣大幅上漲，與上月相比，價格基本持平。
隨著高端樓盤的銷售，本周(8月29日-9月4日)深圳樓市的價格也開始了正常回歸，成交量也有了提昇，經歷了7月的價格調整、8月份的數量調整，樓市開始呈現回暖的跡象。本周深圳新房成交均價1.4萬元每平方米，基本和今年5月份的水平持平，較最高點6月份的均價有一段距離。
本周新房成交面積11.4萬平方米，日均1.63萬平方米，較此前三周6500平方米日均成交面積增長了1.5倍，恢復到6、7月間的成交水平。
與此對應的是二手房交易水平遲遲沒有恢復到今年上半年的水平。業內專家預計，深圳樓市觀望的態勢恐一時難以改變，『金九銀十』出現的概率也大大降低，穩定或成為下半年深圳樓市的主基調，畢竟今年上半年的房價漲幅在買房者和開放商看來，都顯得過快了。
政策導向影響樓市走向
面對上半年深圳房價的一路飆昇行情，深圳市政府部門自然不能熟視無睹。繼規范、整頓市場一系列措施出臺後，後續樓市調控政策一直在跟進中。
據最新消息，深圳提供政策性保障住房今年第一批已經落實了4198套，包括用於出售的住房3365套，用於出租的住房824套，主要位於南山區。
根據計劃，年內政府提供該類住房將不少於6000套，申請條件、價格和申請流程也將逐步公布。政府通過增加市場供給、分類住房需求，正在逐步加大調控深圳樓市。
與此同時，關於征收二手房個稅的懸念遲遲未決，也成為了市場投資客不敢輕舉妄動的主要原因。既沒有恐慌性拋盤，也沒有了以往的搶購，穩定的樓市將是市場參與各方希望看到的結果。
中原地產二級市場副總經理玉家雄表示，『每到年中的時候我們做房地產的都提心吊膽的，年中可能又有新一輪的政策又要出了』。樓市調控政策存在的不確定性，跟高位運行的房價一樣，成為投資者和買房人的心理障礙。
玉家雄發現，每到年中總會有一些新的政策頒布，然後會有幾個月房地產的交投量少一點，而房價的昇與跌跟成交量具有相當密切的關系。由此看來，在政策未明確之前，瘋漲半年的房價有望休息一陣子了。(孟繁龍)
