|
花63萬元從他人處買房 將原住房低價賣出後發現新宅內出過命案 退房後稱自己蒙受經濟損失
二手房內曾發案件買房人索賠
被告：原告所述事實是編造的 律師：賣房人應對有關房屋的一切重要信息予以披露否則構成侵權
本報訊(記者曾華)花了63萬元，卻買來一處發生過人命案的“凶宅”。退房後，李勇將二手房的賣主李冬生告上法院，要求其賠償購房差價款、購房評估費、租房房租等各項損失總計7萬餘元。
今天上午，該案在朝陽法院開庭審理。
李勇訴稱，2007年3月，他通過房屋中介公司，以63萬元的價格，購買了李冬生的一處位於朝陽區望京的房屋。隨後，李勇將自己原來的住房低價出售。
李勇購得房屋後，一位朋友告訴他，屋內曾發生過殺人案件。後李勇到派出所覈實，發現朋友所述確爲事實。
後經交涉，李冬生同意退房，但拒絕賠償損失。李勇認爲，對方隱瞞了房屋系“凶宅”的真相，給自己造成經濟損失，遂訴至法院。
“沒有發生過兇殺案件，是原告編造的。”在法庭上，被告的代理人說。他表示，原告的起訴沒有事實和法律依據，不同意他的訴訟請求。
“他說的不是實話。小區居民和物業公司都告訴我，去年3月，一個租住在裏面的20多歲的男孩在屋裏被殺後，被扔到了樓下，他穿着褲衩，身上還纏着被單。”休庭後，李勇的妻子對記者說。
律師解惑
-1：誤購“凶宅”，能否要求退房？
北京市惠誠律師事務所律師陳楠告訴記者，根據合同法的規定，賣房人應對關於房屋的一切重要信息均予以披露。如不披露，即侵犯了買房人的知情權，買房人有權要求退房。
陳律師表示，忌住“凶宅”是人們的傳統觀念，不能簡單把它說成是“迷信”。躲避恐懼是每個人的本能，法律應該尊重這種人文習俗，而不是排斥。
-2：房屋中介是否應擔責？
陳律師說，房屋中介公司是否應該承擔責任，取決於其是否知情。如果有證據證明其明知房屋是“凶宅”，而故意隱瞞，則可追究其責任；如果沒有證據證明這點或賣房人確實沒有將實情告知中介公司，中介公司不承擔責任。
-3：如何避免“誤購”發生？
陳律師提醒買房人，買二手房時，最好向附近鄰居打聽一下房屋的情況。
同時，買房人可在合同中與賣房人約定，要求其披露房屋內是否發生過非正常死亡；如果其故意不告知，一經發現，買房人有權解除合同或要求酌減房款。
相關案例
2004年10月8日，黑龍江大慶市的張女士花15.5萬元購買了一處二手房。買房後她才得知，房子的陽臺上吊死過一個女人，後來就一直沒人住了。爲此，張女士將賣房者告上法院。
2005年7月，大慶市讓胡路區法院作出判決。
法院認爲，該房雖在實物形態上沒有受損，但房屋會因購買者的避諱而貶值。賣房者故意隱瞞真相，構成侵權。
據此，法院判決賣房者應返還部分房款4.2萬元。
|
