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現在在杭州，再想通過炒作經濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發佈了《市區經濟適用住房管理辦法》，規定購買經濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。
這裏是杭州市東新園小區，是杭州最早開發的經濟適用房住宅小區之一。俞女士2003年在這裏買了一套90平方米的房子，當時的價格是每平方米3000元。現在，她的房子住了快滿五年了，一家三口也變成了三代同堂五口人。現在，他們一家人正商量想賣了這套房再買個大房子。可看到經濟適用房管理新辦法，俞女士猶豫了。
杭州市民
現在90平方 把這個房子賣掉 再去買90個平方是買不到的 因爲55%交掉了 等於一大截的錢沒了
根據杭州市的新政策，俞女士要是想賣房，必須要把差價的55%作爲土地收益上繳給政府。據悉，新政策出臺後，杭州二手房掛牌量明顯下降。畢竟，差價的55%可不是一筆小數目，無論是買方還是賣方誰都不願意承擔。而上個月國務院也作出規定，政府可以優先回購經濟適用房。這樣一來，想在經濟適用房上動腦筋炒房就很難了。
某房產中介首席置業顧問
沒有人去炒經濟適用房 像這樣的一種稅的徵收 我相信沒有人去炒作經濟適用房(爲什麼呢？) 因爲炒作的話它的利潤空間沒有了
關注杭州經濟適用房新政：買房對象由中低收入家庭調整爲低收入家庭
除了通過補繳差價、抑制經濟適用房的、交易炒作外，杭州的經濟適用房新政、還有一些新特點，尤其是對經濟適用房申購對象、作出了重大調整。
記者從杭州市房管局瞭解到，本次出臺的經濟適用房管理辦法，對申購對象作出了重大調整，將原來要求的中低收入的家庭調整爲低收入家庭，就是家庭人均年收入要低於杭州市統計局每年公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的60%。
杭州市房改辦住房保障處長
去年是19027元這個60%標準計算一下是11416元
爲確保買房者是低收入家庭，房管部門還加強了對申購對象的資格審查，申購經濟適用房的人，首先要通過所在社區的公示。
北京8月房屋售租比猛漲 房產投資收益正下滑
再來看看北京的樓市。根據北京房產中介機構、最新發布的調查數據顯示，8月份，北京的房屋售價、與租金相比、上漲趨勢迅猛，平均售租比、已經達到315比1，超過了國際公認的“300:1”的警戒線。專家指出，房屋售租比過高，意味着房產投資收益、正在下滑，房價存在着“虛高”成分。
房屋售租比是指房屋的總售價與每月房租之間的比率，它是國際上用來判斷某一區域房產是否具有投資價值和存在價值泡沫的普遍標準。目前，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的售租比標準爲200:1到300:1。比如北京東四環附近一套總價76萬的兩居室，月租金大概是2700，租售比就是281：1。而低於200：1或是高於300：1，都表明房產價格已經偏離理性真實的房產價值。而據京城房產中介的數據顯示，8月份北京市普通住宅平均售租比已達到315:1，而今年上半年，北京房產的平均售租比還只有290:1。
鏈家地產副總經理
售租比變化這麼大實際上說明投資風險在逐漸增加在這種情況下我建議投資者最好能選擇一些戶型比較小的因爲戶型比較小的租金相對來講是比較高的在我們調查當中可以發現小戶型的售租比相對來說比較低在同一區域
專家指出，房屋售租比的合理範圍，是根據投資的長期收益率確定的。200:1到300:1的售租比折算成長期投資的年收益率，大約在4%到6%，像目前美國房產的年租金收益率就在5%左右。但如果房屋售租比高於300:1，則意味着收益率低於4%。以目前的長期國債收益率爲基準，低於4%是划不來的。
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