國務院發展研究中心昨天發佈的《中國房地產企業競爭力研究報告》顯示，隨着國家土地和房地產金融調控政策的不斷調整，房地產企業不斷進行融資渠道創新，資本規模急劇擴張，土地購置面積也越來越大。在許多二三線城市，越來越多的房地產企業難以拿到土地，規模較大的跨區房地產企業往往具有明顯的競爭優勢。可以預計，未來地塊的規模化開發與企業經營的規模化擴張趨勢將愈演愈烈。
全國最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米。其土地儲備量超過土地儲備量第二的房地產企業近一倍。但碧桂園的土地主要集中在二三線城市和一線城市的郊區，因而其資產價格相對低廉。而萬科是擁有接近500億元人民幣的資產規模，資產負債率爲59%，超過1500萬平方米(2007年上半年)的土地儲備規模以及中國首家銷售額突破200億元的房地產企業。又如新世界在全國各地的土地儲備已達1753萬平方米；越秀投資房地產業五年保持了300億左右的資產規模，土地儲備達600萬平方米；華潤置地去年基本盈利爲6億港元，其總土地儲備量也達到819.9萬平方米。富力地產最新公佈的公告顯示，截至7月11日，富力地產全國的土地儲備量約爲2092萬平方米。跨區發展、資源佔有與規模化、品牌效應以及融資能力已經成爲房地產企業競爭力的四大核心要素。
預計今後幾年，資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值的房地產企業聚集，品牌房地產企業的市場份額將進一步提高。通過對滬、深、港三地所有以房地產爲主業的上市公司的資料分析，在品牌價值競爭力評價中，萬科表現優異，拔得頭籌。其次如富力地產、中海地產、合生創展、新世界中國地產、保利地產、金融街、金地、北辰實業、復地集團、招商地產、首創置業以及北京城建等均具有較強的品牌競爭力優勢。
