昨天(19日)，接受中國網在線訪談的中共中央黨校經濟學部主任王東京表示，中國的住房問題不僅是經濟問題，同時也關係着社會的安定，他個人認爲，過去的經濟適用房“因爲不是市場機制，各個地方政府是好心，但是沒辦好。”
廉租房不一定要政府建
王東京解釋說，在政府住房保障方面，政府批地讓開發商建經濟適用房，政府指定以比市場低的價格來賣。政府的初衷肯定是對的，可是在地方執行裏面，因爲信息不對稱而很難監管。“真正的經濟適用房是不是賣給了低收入者？恐怕我所看到、所瞭解到的情況不是這樣。”
王東京認爲，廉租房比重低，一個原因是此前地方政府投資有限，從國際上來講，恐怕只佔10%。從主要搞經濟適用房現在轉到搞廉租房，調整是對的。“我想廉租房不一定要政府建，政府不一定要投錢，開發商來開發來收租金，政府可以給補貼。”
房價短期內很難下降
對於房價問題，王東京表示，政府沒有必要“打壓”房價，房價漲是市場行爲，政府要讓房價降下來，一個辦法就是增加供應，這是關鍵。 “房價一定會漲嗎？不一定會漲。一旦房子供大於求，那就是買方市場。所以價格不是開發商說了算，而是消費者說了算。所以根本問題是對未來的預期，將來房子是漲還是跌，我們就看供求。因爲今天的供求會影響人們的預期，今天的房子供求改變，十年以後房子會跌，只要你有這個想法，明天大家都會開始賣房，因爲十年後會跌，所以房子整個的供求就變了。”
“我不信房產一定會升值，這是一個神話，但是房價短期內肯定降不下來。因爲供求可能在三年之內改變不了。”
王東京表示說：“但是，供求改變以後呢？是七年、八年，還是十年、二十年不好說，只要供求一變，供大於求到來的時候，就是房價下來的時候。”
提高貸款首付無實質影響
針對第二套住房首付提高至40%的說法，王東京表示，對於第二套住房交易的限制主要是控制房產二手交易，就是“炒房”。“但是，我個人覺得這類限制對中國房價真正的影響力不會很大。提高比例以後賣不出去，那麼可能很快就出現私下交易，上下家商量來回避，相應的，這個裏面就會有妥協、變通的辦法，所以我覺得不會有實質性的影響。” (記者柯鵬)
