開發商對預售款的依賴度到底有多高？中國上英置業公司高級顧問李安學介紹，開發商的資金來源可分爲三類，一是自有資金，二是銀行貸款，三是預售款。開發商對預售款的依賴度很高，有的企業分幾期支付土地款，項目第一期獲得的預售款，用於支付第二期的土地款；有的開發商則用預售款來買新的土地，通過預售加快擴張、做大規模。
據央行發佈的《2004中國房地產金融報告》，房地產開發資金中第一大資金來源就是“定金和預售款”，占房地產開發投資資金來源的43.1%。商品房預售款佔開發商資金來源的比例，超過自有資金和銀行貸款。
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認爲，對預售房款實行監管，對老百姓肯定是利好消息，基本消除了樓盤施工延期或者工程爛尾的風險，是防患於未然。一些開發商到處圈地，圈地的錢很有可能就是另外一個樓盤的預售房款，這個監管政策阻止了“開發商將預售資金挪用到其他項目”，從而讓房地產開發速度更加合理，最終也有利於房價迴歸理性。
南京萬達房地產副總經理陳雲稱：“預售款監管對大公司的資金運作沒有太大影響。”他表示，政府加強預售款監管主要是爲了保證項目建設資金能及時到位，不因開發商拖欠施工單位工程款而延緩工期，進而造成交付延遲，但在項目實際開發過程中，建設資金只佔開發資金一小部分，約三分之一，倒是前期的土地費用、規費等佔到了絕大部分，約有50%-60%左右。
所以他認爲，對大企業來說，預售款監管並不那麼可怕，雖然成本有所增加，但對企業本身的資金運作影響並不大，不會出現資金捉襟見肘的現象，但對一些資金運作要求較高的項目公司影響較大。
分析：房價會因此而升？
江寧某小型房地產企業的負責人表示：在實行監管之後，公司的管理成本、資金運作成本會有所上升，從而拉高房價。還有開發商聲稱：“實行商品房預售款專戶管理，會導致一定資金條件下可承擔的開發量的減少，只會進一步減少供應量，從而加劇供不應求的態勢，造成房價的進一步上漲。”
但宋堅則認爲，缺少流動資金，開發商必然要採取非常手段來回收，現有項目降價銷售是最有效的方法。據《南京市商品房預售款監管辦法》，開發商在保證該項目本身資金使用的前提下，在監管賬戶中的預售款超出該監管項目預算清冊總額時，銀行可允許開發商以其超出部分用於還貸或調用。“有了這一規定，只要開發商留足了建設資金，能保證工程按期完工，剩餘的預售款開發商還是可以自由調用的。”(記者陸容容汪明宇翁利明)
