|
房產大亨“上山下鄉”搶市場
在甘肅、寧夏的許多中小城市記者看到，一棟棟嶄新的住宅小區拔地而起，而這些小區的建築質量一點也不亞於大城市的高樓大廈，極大地改變了過去破敗不堪的城市形象。提高生活小區建築規格，已經成了很多城市塑造形象的一個重要着力點。
就房地產商而言，在發達地區、中心城市拿地的壓力越來越大，白熱化的競爭已經使很多中小房地產企業生存空間越來越小，因此部分企業開始把目光轉向更加廣闊的西部中小城市。“實際上這種變化在2000年以後就出現了，但是最近兩年到小城市淘金的房地產企業更多了。這其中，很多都是當地政府通過招商引資而來的，因此在拿地方面要容易得多。”一個在寧夏鹽池縣投資房地產的企業負責人告訴記者。
統計數據顯示，西部地區一些中小城市出現了房地產開發投資增速過快的現象。以甘肅省爲例，位於甘肅省東部的天水市，今年上半年房地產開發完成投資近6億元，較去年同期增長了64%；甘肅省中部的定西市，今年上半年房地產開發完成投資近3億元，同比增長117%；位於河西走廊的嘉峪關、武威、張掖、酒泉等城市的房地產開發同比增幅都超過了40%。
在前不久召開的寧夏房地產高峯論壇上，有房地產思想家之稱的馮侖指出，大型房地產企業可以通過上市策略向資本市場突圍，還可以向西部中小城市市場轉移，搶佔市場份額，西部也成爲一些房地產企業關注的焦點。
據部分城市建設部門領導反映，目前中小城市房地產市場已經被外省尤其是東部發達地區的大型房地產企業佔領，他們資金雄厚、開發速度快、經驗豐富，已經唱主角，而本地的房地產企業也在緊跟，但是力不從心。
在寧夏中衛市投資開發房地產的21家企業中，外省市有10家，其中的陝西宏旭房產開發公司、寧夏鐵發置業房地產開發公司、甘肅興隆房地產開發公司等大型企業已經佔據半壁江山，並且基本上壟斷了當地的大型生活小區建築項目。
“我們這裏以前沒有一個像樣的小區，都是單位集資建的房子，大多是本地小建築公司所建，這種模式已經嚴重滯後、無法滿足城市居民的生活需要。最近3年來，外省、外地企業迅速涌入，可以說是滿足了長期的住房飢渴，以前大多自己蓋房子的居民現在多已轉向購買商品房。”寧夏中衛市建設部門工作人員向記者介紹。
西部小城房價漲幅超過大中城市
“現在的房子是越蓋越好了，可是像我們這種中低收入家庭，也越來越買不起了。從去年底到今年以來，定西市新開盤的商品房價格大多漲到了每平方米1600元-1800元，而在前年，同位置、同結構的小區價格基本在每平方米600元-800元。”出租車司機趙女士告訴記者。
不像沿海地區和中心城市那樣房價動輒上萬元，西部這些中小城市的房價基數相對較低，只有一千多元或者幾百元，這些城市的房價以往並不是人們關注的焦點。但伴隨着房地產投資的快速增加，這些西部中小城市房價也開始猛漲。
從去年下半年開始，西部許多中小城市房價開始一輪悄然而快速的上漲，部分中小城市新建商品房價格比去年同期猛漲30%-50%。記者調查發現，甘肅、寧夏的許多市、州房價漲幅每平方米500元左右。就是說，市民購買100平方米的房子，半年時間就多掏5萬元。
而統計數字顯示，2006年度甘肅省城鎮居民人均可支配收入僅爲8920元。房價暴漲，讓低收入的中小城市市民們也感受到房價快速上漲的巨大壓力，許多人被迫成爲“房奴”。
寧夏固原市的一位公務員對記者說，他的許多同事都成爲房奴了。“我們現在每個月收入也不過1300元左右，可是現在很多商品房的價格都到了每平方米1600元，買一套100平方米的房子要不吃不喝攢十年的工資。”
住房保障薄弱讓西部小城市難擋房價壓力
記者在甘肅、寧夏部分地區調查發現，與房價快速上漲相對比的是，大部分市、縣的住房保障體系還遠未到位，城市中低收入羣體的住房保障面臨巨大困難。
由於沒有房子，很多中小城市不得不採取發放補貼的方式給部分低保戶。但是據很多低保家庭反映，現在即使在縣城，租一套房子也得兩三百元，發放的補貼杯水車薪，遠落後於房價、租房價格上漲的幅度。
另外，在很多縣市，大戶型所佔比例大，中小戶型房源相對較少，小戶型難求的現狀在中小城市同樣普遍。“現在在我們這種小地方，大多是120多平方米的大房子，不像大城市有專門做小戶型的房地產企業。我們工薪階層，一個月收入不到1000元，想買個房子，太難，現在不是以前了，有地自己蓋就行。”西吉縣一馬鈴薯企業的工人告訴記者。
同時，由於西部地區財力不足，長期以來忽視經濟適用房、廉租房的建設，面對日益高企的房價，一些基層建設部門工作者也開始擔憂起來。再不完善住房保障配套措施，這些中小城市的住房壓力只能越來越大。長期關注西部中小城市房價問題的蘭州大學經濟學院教師王恩才提醒，要對大城市房價對中小城市房價上漲的“示範效應”有所警惕。
王恩才說，這些中小城市房價上漲，有剛性需求的因素在裏面。比如，教育買房是一個重要因素。現在中小學教師的收入大幅度提高，他們工作在鄉下，但是紛紛在城裏買房。一些孩子異地求學，陪讀母親大量出現，成爲中小城市商品房的重要購買力量。對此，政府可以通過增加土地供應，完善經濟適用房和廉租房建設來應對。
現在，西部許多中小城市房價處於一個劇烈震盪期，短時期內出現了一個怪現象：小城市上漲幅度快於中等城市；在部分縣級城市，房價甚至比中等城市還要高。
對此，政府要堅決打擊這些中小城市房價不合理的上漲。及時公開披露房地產信息，維護房地產業公平、公正的市場環境。對於大城市已經嚴厲打擊但是在中小城市明目張膽存在的跟風漲價、捂盤惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行爲，應嚴肅查處，不能一味包庇，西部中小城市不能再重蹈大城市房價快漲的覆轍。
|
