珠三角黃金周出現異地游客淘房熱

　　黃金周珠三角客異地淘房忙

　　交通便利、環境宜居、樓價相對較低等是惠州、中山、江門、肇慶、清遠五城市吸引外地買家的主要原因

　　核心提示

　　國慶黃金周，除了居家休息、外出旅游外，許多人還湧入樓市『掘金』。這裡我們選擇了肇慶、中山、清遠、惠州、江門五個城市，對其樓市之熱，來了一個『大掃描』。

　　這些城市，靠近珠三角一線城市，交通便利——越來越多的高速路、城際快線，把它們與珠三角其他城市連為一體；此外，自然與人文環境都不錯；更重要的是，相對而言，上述城市仍然處於樓價的『窪地』，有明顯的比較優勢。這是吸引外地人去看樓置業的幾個關鍵因素。

　　文、圖/記者秦仲陽、王鋒、於敢勇、黃健能、曹菁

　　通訊員黃海、八炎奎、吳文頌

　　睇樓買樓人多是外來客

　　惠州：外地購房者佔70%以上

　　十一黃金周期間，惠州市商品房市場火爆，市區各大樓盤迎來了大批來自本市和周邊城市的購房者。不少深圳、東莞等地的市民們來到惠州，度假看樓一舉兩得。

　　昨天中午1時，一輛來自深圳的看樓車停在了惠州雅居樂白鷺湖售樓部門前，一群大人小孩結伴走下開發商專門組織的免費看樓車。雅居樂售樓部經理越金龍說，黃金周期間，他們組織了每天4趟免費看樓車從深圳開往惠州，這兩天每天都有2000多人次來白鷺湖看房。據悉，這個目前惠州最高檔的綜合性生態大社區現在尚未正式開盤，深圳、東莞等地的購房者都是提前利用休假時間來探盤的。其他如萬木湖、金山湖、東湖花園等高檔住宅區也都吸引了不少外地購房者。

　　十一當天，外地購房者在各個樓盤看樓者中佔70%以上，其中又以深圳人居多。

　　中山：外地人專程來看房

　　雖然中山樓價上昇較快，但是購房的市民卻並沒有減少。昨天在中山幾個大樓盤的認購現場，記者看到大廳內都擠滿了認購的人潮，很多市民都是全家出動認購房屋。

　　在大信新家園售樓現場，一位售樓小姐告訴記者，當天一天大約有數百人諮詢該樓盤，很多市民現場參觀了樣板房，都表達了想要購買的意向。

　　而遠洋城售樓小姐則告訴記者，該樓盤大約有四分之一的買樓客是外地人。

　　專程從深圳趕到中山看房的黃先生告訴記者，他個人認為中山的房子還比較便宜，而且居住環境好，投資劃算。

　　江門：便捷交通吸引外來客投資購房

　　10月1日早上，記者在珠江帝景灣看到，不少的市民已經排起長龍等候看樓。

　　來自廣州的鄧先生告訴記者：『我開車帶著家人直接從廣州到江門看樓，順便游覽江門五邑各地的景區。目前江門交通方便，房價低，是一個「窪地」，所以想在江門購房投資置業。』

　　像鄧先生這樣來江門投資置業的外來客不少。據新會圭峰花園蘇經理介紹，城市輕軌、廣珠鐵路在新會設站交匯，吸引了眾多外來客投資購房，圭峰花園目前買房人中外地人佔了50%以上，其中中山人就佔了40%。

　　肇慶：外來客買房數量在增加

　　黃金周期間，高要和端州區先後在肇慶市體育中心荷花館和端州區體育館舉行大型房地產展銷會，場面十分火爆，端州房展會首日就成交130多套房子，金額達3900多萬元，其中一半的房子是被肇慶以外的顧客買走的。

　　從目前的發展態勢來看，外來人口在肇慶買房數量所佔的比重逐步加大，大有超過半數的趨勢。在個別樓盤，甚至出現了外地人佔80%以上的現象。

　　據『星湖奧園』樓盤策劃總監王傑鵬介紹，『星湖奧園』就是為珠三角『成功人士』量身定做的。從2005年11月樓盤開售以來，平均每個月都能保持1000萬元以上的銷售量。其中來自珠三角城市以及香港、澳門等地的客戶佔60%以上。

　　-價格有『窪地』交通也便利

　　惠州：房價接近5000元/平方米

　　據前不久惠州房協統計，目前惠州住宅房價均價接近5000元/平方米，只有少量幾個樓盤有3000多元/平方米的價格。

　　中山：很多樓盤均價5000元/平方米

　　昨天，記者采訪了多個樓盤，發現中山黃金周期間的樓價比之前有所上漲。遠洋城位於中山高檔住宅區，樓價已突破7000元/平方米，部分單元甚至每平方米突破8000元。

　　記者走訪中發現，今年黃金周期間，中山不少樓盤均價都超過了5000元/平方米，比今年五一黃金周期間上揚幅度不小。

　　記者隨機采訪了幾位正在現場購房的市民，去年剛剛參加工作的吳先生告訴記者，自己覺得中山房子價格高了，去年纔賣三四千元，現在都要漲到六千多元。

　　江門：均價在3500元~4000元/平方米

　　國慶黃金周期間，江門北新區、新會區、江海區等推出的新樓盤較為集中。據了解，從國慶黃金周開始，五邑碧桂園推出100多套洋房及50多套別墅，洋房均價在每平方米4000元以上；而別墅均價則每平方米突破10000元。

　　而位於北新區其他樓盤在黃金周期間均有少量商品房推出，但每平方米均價在4000元以上。『江門靠近珠三角核心區，北接廣佛高速，與佛山、中山等珠三角經濟發達地區僅一江之隔，有利於將珠三角經濟發達地區的優勢與江門的現有優勢結合起來，江門房價將與南海、佛山等地接軌。』業內人士分析說。

　　肇慶：低價格高品位吸引外地人

　　目前，肇慶城區比較一般的房子價位在3000元~4000元/平方米，價格超過5000元的都是設計、綠化、物業、配套設施均一流的『豪宅』，居住舒適。可以說房價低是吸引珠三角其他城市的人來肇慶買房的主要原因，而靠近珠三角核心區、便利的交通和潛在的巨大商機是吸引肇慶周邊縣市買主的重要因素。還出現了春夏秋天在北方居住生活、冬天來肇慶過冬的『候鳥一族』。

　　因此，盡管肇慶城區本地人不算多，但大型、高檔樓盤一個個不斷聳起，價格堅挺，訂單無懮，大量外來買主的出現是帶旺房地產市場的重要力量。

　　清遠：市區起步價約2400元/平方米

　　據實地調查樓價，清遠目前市區起步價普遍達到每平方米約2400元，有的則達每平方米約5000元以上，特別是10樓以上有電梯的樓盤，每平方米均在3400元以上。按近兩三年價格比較，普遍樓價翻一番。

　　一些正在興建的江景高樓也紛紛吸引來自珠三角的消費者，全江景的樓盤均價攀昇至每平方米6000元左右。

　　外來客買樓花絮

　　邊玩邊踩盤

　　家在北方的林小姐到深圳工作已經六七年了，雖然還沒結婚，但她一直想擁有一套自己的房子，深圳的高房價讓她望而卻步。去年她來惠州出差，馬上被這裡的自然環境和發展潛力吸引住了，今年她已經兩次到惠州看樓，這次國慶黃金周她更是專程准備來這裡住上一個星期，將惠州樓盤看個遍。她說：『我計劃先買一套小戶型的自己住，但現在大樓盤太多了，挑得我眼花繚亂的，所以我就打算趁黃金周這幾天多看看，多對比一下嘛。』

　　半路下車買房

　　很多外地游客來肇慶旅游的時候都順便關注一下這裡的樓盤情況，甚至曾出現游客要求導游臨時改變行程，到中意的樓盤看一看的現象。肇慶城東某大型小區曾接待了一個外地自駕車團隊，看完現樓後，當場就拿現金預定了4套房子。