一系列調控政策之後的上海樓市昨天迎來每年一度的“十一假日樓市”秋季房展會。在這個被普遍認爲具有上海樓市風向標意義的房展上，早報記者觀察到，上海樓市賣方市場的痕跡非常明顯，面對火爆樓市，開發商賣樓幾乎不使用任何促銷手段。
推出房源多爲大戶型
開發商對於自己樓盤銷售信心倍增，一個最明顯的表現就是，促銷活動在本屆房展上幾乎絕跡。而包括今年五一的假日樓市房展以及前兩年的房展上，開發商都會採取打折、簽約優惠等各種手段促銷。實際上，過去幾個月以來的火爆銷售局面使得開發商們信心十足。一個楊浦區樓盤的展臺邊，售樓小姐表示，樓盤樣板房正在佈置中，但是按照他們預期，“可能還沒有完成樣板房佈置，房子就已經賣光了。”
而預期中的中小戶型大量上市的局面在此次房展上並沒有體現，大部分開發商還是拿出了以大戶型爲主力的房源。比如，華潤置地此次推出的是聯排別墅部分，一些開發商如萬科等打出以青年置業爲口號的小戶型房概念，但總體而言並不算是主流。
“100萬中環內難買到房”
開發商的信心更明顯地體現在房價上。記者從房展會上了解到，目前市中心房源基本屬於稀缺品種，內環以內的房源報價基本都在3萬元/平方米以上，相比去年同期價格上浮超過30%，而中環附近的樓盤房價也已經接近2萬元/平方米。
另外，土地拍賣高價效應很快傳導到了房價上。比如N保利剛剛在寶山顧村創下土地樓板價歷史新高，本屆房展會上，顧村一個樓盤就開出超過8000元/平方米的均價，相比賣地之前當地的均價有大幅拉昇。
房價影響下，很多購房者不得不擴大自己的選房區域。李先生打算在今年購置婚房，但他逛遍房展，發現自己100萬元總價的預算如今只能到外中環間甚至外環以外的區域尋找房源。
值得注意的是，中原地產今年在展會上佈置的二手房專館昨天人滿爲患，購房者難覓滿意一手新房的情況下不得不轉向二手市場。
9月成交量不及8月
9月底，央行關於第二套房提高首付以及利率的金融調控政策醞釀多時之後正式公佈，在此之前，上海市政府已經採取了包括增加上市量、加快開發速度等調控政策。業內人士預期，這一政策或許能在一定程度上緩解目前樓市過熱的局面。
從9月份的樓市銷售情況來看，金九效應並未得到有效顯現，雖然供應大幅度增加，但樓市成交量反而比不上8月傳統淡季，部分大幅度提價的樓盤銷售速度明顯比前期有所放慢。
