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9月底，隨着華明、雙港新家園首期大面積用地出讓結果的公佈，以“有價無市”爲特點的2007天津樓市終於看到了未來的方向。特別是兩大規劃區域中大面積面向工薪階層的限價房和商品房用地總體規劃及樓面價格，無論是對於“捂房惜售”的開發商，還是對於“持幣觀望”的消費者，華明、雙港無異於樓市風向標，讓買賣雙方對天津樓市充滿了信心。
此次華明、雙港新家園項目吸引來自本市及外埠多家實力雄厚的地產商強力追捧，包括在津蟄伏兩年的華潤置地也不惜高價大舉吞地，無不預示着新家園項目將對未來天津樓市起到風向標的作用。
業內人士認爲，此次推出的兩個新家園商品房樓面地價均在4000-6000元/平方米之間，儘管這一樓面地價超出了很多人的預想，但綜合兩個新家園項目的位置以及今後的規劃前景，這個價格也並非情理之外。根據國土房管局相關要求，新家園建設在規劃時同步實施配套工程。從產品質量來看，土地出讓要求外埠註冊企業必須具有一級房地產開發資質、天津市註冊企業具有二級以上房地產開發資質才能參加競買，而且本次掛牌出讓不接受聯合競買，這就在開發企業資質方面打下了基礎。
新家園房價可能破8000
根據規劃，本市的10個新家園居住區，均坐落於中心城區外環線綠化帶以外平均5-10公里內。業內人士認爲，新家園價格定位預示着兩年之後外環線外圍商品住房的價格曲線。業內人士認爲，未來以華明、雙港爲參照的中心區外圍優質商品住房的價格很有可能突破8000元/平方米。當然，此次新家園同時推出了限價房：雙港新家園不超過5500元/平方米，華明新家園不超過5000元/平方米；推出的經濟適用房平均售價3990元/平方米，房屋最高售價4189元/平方米。從這兩種保障性住房的供給來看，新家園項目也將爲中低收入者解決住房問題提供出口。
中心城區外圍項目受關注
受華明、雙港土地出讓價格影響，本市部分“持幣觀望”的消費者開始轉變“只選中心城區”的買房觀念。
業內人士認爲，由於今年本市土地出讓價格不斷提高，從側面刺激了房價的快速攀升。在這個過程中，部分消費者開始匆匆“搶”房，另外一些人則反覆觀望。但隨着華明、雙港土地出讓結果的公佈，很多消費者意識到傳統的“居住在中心城區”的觀念已被迫需要改變，“到外環線以外居住”將是未來兩三年的發展趨勢。本屆房交會上，外圍地段的房價也很有可能隨之明顯提高。
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