9月以來，北京房價加速上漲，不斷創出歷史新高；與此同時，國家宏觀調控政策也頻頻“亮劍”房產信貸領域。業內專家指出，房價高企和信貸收緊，正在從首付和按揭兩方面削弱人們的住房購買力；事實證明，北京傳統的銷售旺季“金九銀十”已經失去往年的亮色，“成交萎縮”已經和“房價暴漲”一起成爲北京樓市的主題詞。
“十一”黃金週是北京樓市傳統銷售旺季的高峯，這期間開發商集中推盤和購房人的密集選房構成“金九銀十”最爲亮麗的風景線。但今年，記者在長假期間走訪的北京幾處新盤項目，卻大都是“參觀意願濃、實際成交淡”。
北京亞奧板塊某中高檔樓盤的銷售經理告訴記者，他們的項目，已有訂房人陸續開始退房，而退房的理由幾乎都與房貸新政有關。據他介紹，目前該樓盤已經接到了11戶退房申請，其中9戶的理由都因爲是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。
“十一”前，央行、銀監會緊急出臺《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍，也就是說，第二套房貸利率將增10%。
21世紀不動產分析師孟奇認爲，第二套房的購買者主要是中高收入羣體，首付比例和利率的提高，會減少這部分目標客戶羣，改變他們的購房計劃，從而遏制一手房的需求。畢竟目前房價已經很高，而且央行又在不斷加息，利息負擔持續加重已經成爲他們首要關心的問題。
我愛我家副總經理胡景暉也認爲，新盤開盤的價格增長幅度來看，購房需求也因房價過高而受到抑制，大多數購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫步入觀望。
據中大恆基不動產營銷市場研究中心的最新統計，9月份，北京新盤項目開盤整體均價已經高達14559元/平米；這意味着，買一套兩居室住房起碼得一百多萬，首付款和今後的利息支出，都將是一筆不小的開支。
在東北四環外一新盤的售樓處，看房的李先生告訴記者：“去年看房的時候，覺得7000多元的價格已經很高，但現在房價幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠遠超過我一年的收入，實在是太離譜了！”
和李先生一樣，目前北京多數購房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區內，“有價無市”現象更爲明顯。以崇文門附近的國瑞城爲例，每平方米近3萬元的銷售均價確實嚇退了絕大多數購房人，記者從北京房地產交易管理網獲悉，國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。
北京市房地產交易管理網統計數據顯示，9月份，北京市期房網上籤約日均517套，同比減少72套；日均簽約面積62210平米，同比減少9750平米；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套，日均簽約面積49669平米，同比減少8668平米。而“十一”黃金週，北京住宅新盤銷售環比更是大幅下降，商品住宅(期、現房)日均銷售僅273套，環比9月末的一週，降幅達56%。
二手房“板塊輪漲” “現在的新房房價太貴了，我看中的項目要麼單價太高，要麼地理位置太遠，周邊沒有什麼配套設施；所以還是選一套價格和位置相對合適的二手房比較划算。”在一家中介門店看房的施先生表示。
現在，像施先生一樣的人在北京越來越多，由此不斷推高二手房房價。根據21世紀不動產監測數據顯示，9月份，北京二手商品住房買賣掛牌價格持續上漲，均價已達11020元/平米，環比上漲8.5%。
21世紀不動產的孟奇指出，近兩個月來，北京二手房市場出現了類似於股市的“板塊輪漲”現象。以CBD地區爲例，在以富力城、樂成國際等項目爲代表CBD南部區域，8月的區域均價環比7月，上漲超過12%，9月環比8月，區域均價增幅爲9%左右。與此同時，在以棕櫚泉、觀湖國際等項目爲代表的CBD北部區域，6月至7月區域均價增幅僅爲1.5%，而8月至9月該區域均價增幅高達11.9%。業主通過對不同板塊價格增幅的比較，不斷挖掘所謂的“價值低估”項目。
事實上，北京二手房目前也和一手房一樣，也出現成交量萎縮的現象。21世紀不動產數據顯示，北京9月二手商品住房買賣掛牌量較8月份環比上漲17.9%；但成交量卻下降了6.5%；今年的“十一”黃金週期間，日均成交量和諮詢量均出現一定程度的下降，日均諮詢量同比下滑了20.3%。
孟奇認爲，北京二手房交易持續火熱導致價格的大幅攀升，但價格確實也上漲到了一定的高位，尤其是近幾個月價格上漲勢頭較猛，客戶需要對價格上漲的幅度進行一定時間的消化，因此交易出現回落。
而“鏈家地產”市場研發中心認爲，這主要是由於“十一”前有多項與樓市密切相關的政策實施，使得市場出現了一定的觀望，從而影響了二手房的交易。據“鏈家地產”統計資料分析，目前二手房市場中，二次(含)以上置業的消費者約佔到四成左右，在這部分消費者中，既有投資者，也有爲改善居住環境、爲父母及子女購房的自住需求。因此，房貸新政除了擠出房產市場的投資者和投機者，而且也影響到了部分貸款購買第二套房的升級置業者，從而減少了黃金週的購房人羣。
10月份土地供應放量 北京市土地整理儲備中心的數據顯示，10月份，共有10宗地塊進入市場公開交易，目前已經開始陸續招標或掛牌。土地總面積達到了102萬平方米，規劃建築總面積高達177萬平方米，成爲今年下半年以來單月放量之最。
不過從宗地位置來看，大部分地塊位於通州、順義、密雲和亦莊，城八區內的地塊只有4宗，其中豐臺成壽寺和嶽各莊各一宗，海淀科學院南路一宗，朝陽西大望路一宗。這4宗城內地塊中，除西大望路地塊規劃建築面積爲14.9萬平方米外，其餘3宗地塊建築體量均低於10萬平方米，並且規劃用途以辦公和商業爲主。
而9月份，北京共計成交兩宗地塊，面積39.56萬平米，規劃建築面積44.32萬平米，兩塊宗地分別位於大興區和懷柔區。
與土地供應郊區化相呼應，今年9月，分佈在四環以外新盤比例達84%其中五環以外佔據五成以上，遠郊地區成爲供應的主力軍。中大恆基的數據顯示，9月，五環外成爲供應最大的區域，達到89.71萬平米，開盤數量達41個，佔整體開盤數量一半以上；四至五環的供應量環比增長率爲31.5%，供應面積爲60.5萬平米；而三至四環、二至三環、二環以內的供應量依次遞減，分別爲16.37萬平米、6.96萬平米、3.47萬平米。(記者林喆)
