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備受關注的“第二套住房”認定標準已達成最後共識。昨日，有消息稱，央行、銀監會與五大國有商業銀行信貸部門負責人爲“第二套住房”定下標準，其中最爲引關注的是，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。這意味着，購房者在“以小換大”的正常需求下，仍能夠享受正常的基準利率。
記者同時從廣州的銀行業獲悉，華夏、光大、招商、浦發銀行都出臺了具體的房貸細則，而中、農、工、建四大國有銀行以及興業、民生、深發展仍在等待最後的實施細則，預計本週將有最後結果。
公積金貸款不列入參考項
上週五，央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就“第二套房貸”問題召開聯席會議。據悉，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。
據悉，監管層定下的三點基調分別是：一、公積金貸款不列入認定是否爲第二套住房的參考項；二、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
業內人士透露，在三點基調之外，各家銀行的細則自己把握，但應該“只會緊不會鬆”。興業銀行有關人士告訴記者，在總行出臺具體細則之前，他們的審批是趨緊的。華夏銀行廣州分行有關人士也表示，不同於監管部門的基調，華夏銀行對公積金貸款作出了更爲嚴格的政策，即公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行“首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規。
房貸細則銀行各有側重
記者瞭解到，在四家銀行出臺的房貸細則中，各家銀行的政策共同點是，對第二套房的界定均是以個人爲單位，也就是說，夫妻二人都可分別貸款購買“首套自住房”，第二套房執行貸款基準利率的1.1倍，多套房再相應上浮。但各家銀行的房貸新政又有差異。
譬如說，招行、浦發、華夏對已結清餘額的購房者再購房的情況下，仍等同於首套住房，這與監管層定下的基調基本一致，但光大則更爲嚴格，即便此前的房貸已還清，再貸款買房仍被視爲第二套房。另外，對於公積金貸款，不同銀行也採取各自不同的政策，招行、光大不將公積金貸款列入認定是否爲第二套住房的參考項，但華夏、浦發則將公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行房貸新政。
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工行、中行、農行、民生、交行等銀行昨天表示，房貸細則正在擬定當中，最快將於本週出臺。目前，在細則出臺之前，各家銀行則按照房貸新政的標準執行，對明顯屬於“第二套房”的購房者執行“首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”房貸新政，而其他不同情況則按客戶資質進行具體判斷。
據悉，建行已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。但是，建行廣東省分行有關人士則透露，目前廣東建行對於第二套住房首付仍執行四成，並沒有提高到五成。該人士還表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此，各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不會“一刀切”。
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