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從2005年起，碧桂園集團戰略提速，由“一年一個碧桂園”變爲同時開發數個樓盤，開始在珠三角二三線城市儲備了不少土地，並且同時開發湖南長沙佔地2700畝、上海佔地23萬平方米的兩個項目。2006年，碧桂園宣佈，天津將成爲其重點發展的目標城市。
碧桂園的“出名”之處，還在於它的所有人，正是前不久以1300億元財富坐上《2007胡潤百富榜》頭把交椅的楊惠妍。8月初，碧桂園公告稱，該公司截至7月末總土地儲備量達到4500萬平方米，這個數字使得碧桂園一舉成爲中國最大的“地主”。而就在這4500萬平方米的硬資本之下，也包括了天津塘沽響螺灣商務區裏一塊將近7萬平方米的土地。在這裏，一座號稱“白金五星級”標準的鳳凰酒店正在孕育之中。
低價策略是成功不二法寶
昨天上午，記者在響螺灣商務區施工現場按圖索驥，找到了已經打樁的碧桂園鳳凰酒店項目。碧桂園鳳凰酒店地處塘沽響螺灣商務區北端，迎賓大道東側，濱河南路北側，佔地面積69742.2平方米，建築面積299867.4平方米，酒店地上建築26層。碧桂園鳳凰酒店具有大型國際會議中心、五星級酒店服務、綜合商業娛樂三位一體的項目功能定位；擁有各類客房1200套。碧桂園鳳凰酒店旁邊，是在建的極地海洋世界。
碧桂園在響螺灣拿的這塊地依舊奉行“低成本購地”政策，其低調迅速的作風的確值得本地開發商學習。6月20日，天津市土地交易中心對包括津塘(掛)2007-18號地塊在內的7宗國有土地使用權公開出讓。值得注意的是，碧桂園拿到的津塘(掛)2007-18號地塊起掛價爲23964萬元，而7月25日成交時，該地塊最終的成交價竟也是23964萬元。儘管根據掛牌要求，該價格不包括城市基礎設施配套費，根據塘沽區政府對濱海新區中心商務商業土地開發建設的相關要求，受讓人取得土地使用權以後，全部或部分土地使用權及所建地上建築物8年內不得轉讓、抵押，但業內人士普遍認爲，響螺灣區域的發展具有戰略性意義，碧桂園的搶先性動作，實在是明智之舉。
一直以來，碧桂園拿地大多集中在二三線城市，其中以酒店及商業配套在內的大型住宅項目爲主。碧桂園通過獲得大面積價格低廉的土地，以開發低密度、社區化及有價格優勢的綜合性房地產項目，“購地成本較低”是碧桂園一路以來成功的不二法寶。
白金五星酒店什麼樣
碧桂園鳳凰酒店是碧桂園開發的高端酒店系列產品，作爲宏大的五星級酒店品牌連鎖體系，目前已經成功運營廣州鳳凰城酒店、假日半島酒店、鶴山鳳凰酒店等多個五星級酒店。
廣州鳳凰城酒店堪稱碧桂園鳳凰酒店的旗艦範本，其定位爲：南中國首家以白金五星級標準建造、南中國至廣闊的山水主題式酒店。鳳凰城酒店整體佔地面積達20萬平方米，是廣州面積最大、樓層最低的山水酒店。酒店擁有600多間豪華典雅的客房，9棟超豪華半山別墅和獨特的外商租賃型公寓別墅，同時配備23間風格各異的會議室、大型室內外泳池、大型購物商業街和荔枝公園。業界普遍認爲，從目前天津碧桂園鳳凰酒店的效果圖來看，由於地理位置的不同，建築形式上應該與廣州碧桂園鳳凰城酒店不同，但在整體管理模式和經營理念上一定有諸多類似之處。
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