10月29日，經過上百次叫價的歐加華“國貿中心大廈”終於落槌。23.05億元，天津市區最後一個爛尾樓成功拍賣。該項目創下了天津拍賣史上司法案件拍賣處置標的最大、單項拍賣成交額標的最高的兩項之“最”。
昨天上午，關於此次拍賣的消息見諸網絡，有關來自香港的“神祕買家”的消息顯得格外引人注目。歐加華的新東家究竟是誰？將來的歐加華會是什麼樣？本報記者經過多方聯絡，找到了當天參加拍賣的一位知情人，獨家揭開歐加華拍賣的神祕面紗。
10月29日上午，位於小白樓地區的歐加華“國貿中心大廈”在建工程房拍賣會在金皇大廈如期開拍。從起拍價9.75億元到最後成交，歐加華的身價一漲再漲，23.05億元的成交價格出乎所有人的意料。據知情人透露，歐加華大廈在業內普遍估價爲13億元至14億元之間，而最終成交價超過業內估計10億元之巨，不僅體現了市場公平競爭的本質，也反映出競買人看好天津經濟發展前景，對項目志在必得的決心。
揭祕一
三道價格線劃分四位買家
儘管拍賣會公開進行，但由於此次拍賣會是受高級人民法院委託，由天津藍天國際拍賣行有限公司、天津產權拍賣有限公司、天津福信國際拍賣有限公司三家聯合拍賣，拍賣標的本身估值較高，對競買者資格要求嚴格。
網絡傳言，本場拍賣是在編號228、288、518、558四家競買人之間進行，且“經過最後的打探”瞭解到四家競買人分別爲富力集團、海河辦、上海新天地和據稱“從來沒有在任何媒體上拋頭露面的神祕香港地產企業：香港心源發展有限公司”。昨天下午，知情人向本報證實，網絡傳言當中的四家公司，除富力集團外，其餘三家都不準確。拍賣會上，富力集團聯合百仕達地產共同成爲288號買家，傳言中所謂的“海河辦”應該是天津城投集團，“上海新天地”實爲方興地產，傳言中的“香港心源發展有限公司”，實際上是在香港上市，做物流業起家的東方海外集團。
據透露，拍賣會上的實際競價情況也並非網絡傳言那樣。事實上，第一個放棄競買的是富力集團，當價格達到12億元左右時，四人遊戲便成爲三足鼎立的局面。而當價格上升到15億元左右時，城投集團也放棄了競爭。從15億元到23億元，兩位買家你爭我奪，方興地產喊出23億元，而東方海外又追加了500萬元，最終一舉中的。
揭祕二
2010年歐加華“蝶變”白樓地標
歐加華“國貿中心大廈”於1996年4月開工，2000年7月停工。目前地下三層主體施工已全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結構部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆築工程已完成至14層。主塔樓所用鋼材是由英國引進的H型鋼，承重構件外噴30毫米厚防火塗料，在估價時防護層已脫落。根據拍賣規定，競買人成功競買後，對大廈只能續建不能重建，並且要求在競買成功後的30個月內完工。那麼可以推算，30個月後應該爲2010年春季。根據最初的設計要求，該工程主樓建築主體高度約爲250米，附樓建築主體高度約爲122米，這個高度在小白樓商業區堪稱“地標性建築”。
很多讀者對競買者能否具備足夠經濟實力完成項目持懷疑態度。知情人透露，東方海外集團是在香港上市的股份制公司，他們早在一年前就開始關注歐加華項目。業內認爲，東方海外以23.05億元競得歐加華大廈，從哪個方面看都“不是賠錢買賣”。業內估算，此次歐加華拍賣折算樓面地價每平方米僅在萬元左右，而這個價格不要說在小白樓拿地，就算在小白樓周邊兩公里之外，也是有價無地了。
【新聞鏈接】
東方海外是香港聯交所上市公司(0316)東方海外(國際)有限公司(OOIL)的全資附屬公司，爲世界最具規模的綜合國際貨櫃運輸、物流及碼頭公司之一，亦是香港最爲熟悉的環球商標之一。
|
