深圳樓市成交量已連續4個月下滑,“十一”黃金週整個一手房市場僅成交87套房子,投資客忙於變現,據此,某業內人士判斷,政策環境的變化可能會使得深圳樓市回落到2006年底的水平,下降幅度爲40%。
深圳房價目前的確處於震盪期,交易量在萎縮、投資客有撤退、中介商關門等信號,都預示着深圳房價短期難以“牛氣”,並有下滑跡象。但是,是不是如某些人所預料的那樣,房價將下降40%呢?筆者認爲還需要觀察,“寒流”的確存在,但“寒流”作用如果被過分誇大,就有可能在誤導公衆。
數年前,清華大學某著名教授就預言樓市“寒冬論”,並以“跳樓”做賭注,結果“寒冬”未見跳樓也未見,部分民衆着實被忽悠了一把。
我們需要承認的是,促使房價下降的主要因素既不能寄希望於觀望,也不能寄希望於抑制需求。這是因爲,觀望是牆頭草很容易隨風倒;抑制需求並不是滿足需求,只要需求還存在,就很難從根本上壓制房價。況且,深圳房價目前還呈上漲態勢,如何讓上漲中的房價一下子下跌40%,說來很難讓人相信。
拉低房價的力量足夠強嗎?是,但不足以拉低40%;支撐房價的力量有嗎?有,至少會維持房價穩定。之前,筆者曾多次指出,房價大漲或大跌,從政府到民衆誰都不願意面對,房價大漲既傷未買房人,又讓政府提心吊膽;房價大跌既傷已購房人,政府也不情願。基於此,筆者認爲房價下降40%的理由不充足。(北京媒體從業者馮海寧 原題:房價將下降40%:被吹大的泡泡?)
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