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| | 劉女士將購買的房屋出租給商販。目前，這些房屋面臨被原房主討回。 | 村民撕破合同 集體起訴討房 -房山某村房屋拆遷地價上漲 -20名購房人面臨被收房 『一旦房子被收回，我將會被轟走。』在房山區洪寺村購房的劉女士一直關注通州『畫家村』村民向畫家討房事件。目前，她也面臨著原房主討房的情況。據了解，包括劉女士在內的20餘名在洪寺村購村宅的人已受到原房主起訴。 村民討房·事件 賣房十年後 原房主來討房 昨天，記者趕到房山區洪寺村。劉女士的幾間平房緊臨街道，為了生計，她把多數房子出租給了商販，自己一家三口只能擠在不到10平方米的屋子裡。『每月有1000多元的租金，家裡的日子還能勉強維持。』 『11年前我買了三間平房，房牆幾乎都是土坯做的。』劉女士回憶說，當時，她為方便孩子就學，買了三間舊房，共支付了2萬元。 劉女士重新翻修了房子，將土坯房改成了磚牆，屋裡鋪上地磚。『我們為房子大約花了15萬元。』劉女士說，一直以為房子是自己的，沒想到，十多年後，老房主劉先生竟然反悔了，還把她告上了法院。 村民討房·爭議 稱協議無效 新房主遭起訴 劉女士說：『老房主們起訴的理由幾乎一致，都是主張當年的協議無效。』記者看到了老房主劉先生的起訴狀。劉先生認為，當年的協議違反土地管理法中農村宅基地使用權轉讓的相關規定，雖然雙方辦理了房屋交接，但是也應認定為無效。 談起反悔一事，劉先生解釋說：『當初賣房時，我有地方住。現在，我與妻子離婚，我沒有地方住了。』 劉女士並不認可劉先生的說法。劉女士說：『村子改造要進行大規模拆遷，很多老房主在這個時候起訴新房主，為的就是索要高額的宅基地補償款。』相同遭遇的任女士則向記者出示了洪寺村村委會的通知。上面寫著『洪寺村進行舊村改造，要求如買賣的房屋存在糾紛的，在2007年10月31日前由雙方自行解決，過期不解決的，拆遷補償款將付給現房屋產權被拆遷人。』 與劉女士遭遇相似，從今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院，其中姬女士已一審敗訴。有的房屋買賣協議當初還得到了村委會的認可，村委會還在上面蓋了公章。但老房主還是找她們商量分割拆遷補償款的事情，她沒有同意就被告了。 村民討房·結果 新房主擔心 收房後沒地住 洪寺村村委會一位姓王的工作人員告訴記者，數年前，洪寺村村民出售宅基地的情況確實存在，買賣多是私下交易，村委會並不了解詳情。關於村委會出具證明交易發生的文書一事，王女士解釋說：『村委會寫過交易發生的字條，也蓋了村委會的章。但是沒有法律效力。村委會並不知道這樣的交易是違法的。』記者追問『老房主反悔的原因』，王女士稱『應該與村裡進行拆遷有關，老房主為了錢纔有可能突然反悔。』 『一旦房子被收回，我將會被轟走。我就沒有地方住了。』新房主都懮心忡忡，而現有的法律規定及此前的判例，似乎對他們並不利。 晨報記者 武新 文並攝 【律師說法】 宅基地上房產不能隨便買賣 北京頤合律師事務所呼愛軍律師告訴記者，按照有關法律規定，宅基地是不能買賣的，農民獲得宅基地時，當地有關部門會向其發放權屬證明。我國實行的是『房地合一』管理制度，宅基地不能買賣，意味著宅基地上的房屋不能隨意買賣。呼愛軍律師認為，洪寺村的農房買賣雙方當事人簽訂購房合同，卻沒有進行『過戶』，這樣交易存有瑕疵。村委會的證明只能認定房屋買賣交易存在，但是，不能證明宅基地權屬變更。購房人沒有將轉讓的房屋過戶到自己名下，就不享有房屋所有權。 (責任編輯：張勇)
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