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隨着華明、雙港新家園的正式開工建設，家園內相關項目陸續啓動。昨天(11日)記者瞭解到，備受關注的天津市首批華明、雙港限價房也已經進入建設的前期階段。
業內人士表示，限價房是帶有住房保障性質的商品房，其性質仍然是商品房。政府對開發商的開發成本進行測算以後，對房屋的銷售價格、建設標準和銷售對象等方面進行限制，將開發商的利潤控制在一個合理的範圍內。限價房的出現主要是從源頭上控制房價，打破房地產市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權利。
目前，這樣的房子誰能買，購買時如何申請，需要哪些條件等，本市針對限價商品房的銷售政策仍在制定過程中。
新家園居住區內分佈着經濟適用房、限價房和普通商品房等幾類住宅。在華明新家園，住宅項目的總建築面積爲150萬平方米、經濟適用房42萬平方米，佔了近30%，而規劃的限價房爲32萬平方米，佔到21%，此外還有相當比例的普通商品房。雙港新家園中限價商品房也佔了相當的比例。目前，針對這兩個地塊，政府給予的限定價格，雙港限價房最高售價不得超過5500元每平方米，華明的限價房不超過5000元每平方米。
據瞭解，華明、雙港兩片用地規模爲776公頃，計劃建設住宅356萬平方米，規劃建設學校、幼兒園、社區衛生院和商業設施，合計87萬平方米。爲確保限價房居住環境的舒適，新家園的限價房建築密度不大於20%，綠地率不小於45%，建築限高60米，並且按照有關標準要配建停車位及相關配套設施。
當前，居民對中小戶型需求比較集中，因此，限價房地塊不得建設別墅類房地產開發項目，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，這一點有關部門將從規劃審批源頭上進行控制，達不到戶型比重標準的不準開工建設。
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