業主百萬公共維修金被騙走 普遍“無知”是誘因

　　2006年12月28日，有業主焦急地向北京海晟房地產開發有限公司(簡稱海晟公司)反映，他們交了公共維修基金，卻遲遲沒有取得發票。海晟公司調查發現，客戶部經理黃飈以公司名義向海晟名苑部分業主收取了公共維修基金，違反了公司“不再代交”的規定。海晟公司立即向警方報案。

　　原來這筆146萬餘元的“房屋養老金”，全部成了黃飈的賭資。據黃飈稱，他喜歡賭球，但總是輸，聽說坐莊勝算會大些，他就將錢投到一個境外開辦的賭博網站上，打算贏回錢再還回公司。可是，這筆錢很快輸了個精光。輸光了業主們的錢還不算，黃飈想繼續彌補漏洞，又用假房本辦理房屋產權證，詐騙他人10萬元；僞造公司合同專用章與他人簽訂房屋買賣合同，從中獲利。最終，東城區法院以挪用資金罪、詐騙罪、僞造公司印章罪對黃飈判處有期徒刑11年。法院將繼續追繳被黃飈挪用、詐騙的資金。

　　32歲的黃飈大學畢業，主修經濟學，是房地產行業中的業務精英。在同事的眼中，黃飈工作努力，爲人隨和，絕不是個“壞人”。然而，黃飈的墮落並非偶然。

　　在庭審中，黃飈交代說，2005年12月，海晟公司開始爲海晟名苑的業主辦理入住，有業主吵着說，自己到銀行交公共維修基金來不及，要求海晟公司代收，黃飈沒有經過公司領導同意，就找律師起草了委託書和收條，便開始辦起了代收業主公共維修基金業務。當時，海晟公司已明確規定，業主的公共維修基金由其自行交納，開發商不再代收。

　　黃飈違規收取業主公共維修基金長達1年的時間，卻沒有“露餡”，原因是他打着“爲業主利益”的幌子。他要求手下人辦理代收業主公共維修基金時，一定要讓業主籤委託書，還要給業主收條作爲憑證。他對手下人稱“公司沒法開發票，先把錢給他保管”，巧妙地打消了手下人的顧慮。對於索要發票的業主，他想出各種理由搪塞，甚至還承諾“辦理時間2個月”。一些不知情的業主便不再過問了。在這場騙局中，40多名業主不幸中套。

　　這起事件並沒有因爲黃飈被判而塵埃落定，畢竟損失掉上百萬的公共維修基金，對於受騙的業主們不是一個小數字，他們該怎麼辦？

　　42歲的張女士是這起事件中受害業主之一。聽記者說黃飈被判了，張女士說，法院判決時，她並沒有得到通知，所以沒有參加庭審。回憶案發前的情形，張女士說，她和家人決定購買海晟名苑一處房子，去年9月的一個週末，她去開發商辦公地點交購房款，當時屋裏沒有會計，只有三名客服部人員，其中一名客服部人員提醒她“除了交房款，還要交公共維修基金”，她並不清楚怎麼交公共維修基金，就問對方“開發商能否代辦”，那名工作人員點了點頭。

　　張女士又按工作人員要求交了4萬餘元公共維修基金，得到了一張收條。收錢的工作人員對她說：“我們現在沒法給您發票，因爲是週末，沒法開發票，等到上班再給您打電話換髮票。”張女士覺得有收條在手就很“踏實”——收條蓋了開發商的章，不會有假的。

　　張女士回到家，一直等着開發商通知自己換髮票。一晃兩個多月過去了，她沒有等來開發商的通知，卻等來了小區物業的電話。物業工作人員告訴張女士，該辦房產證了，可是她還沒交公共維修基金，就辦不了。張女士很納悶，急忙找出了收據，證明自己已經交過錢了。這時，她還糊里糊塗地認爲“開發商失誤了”。

　　去年年底，張女士接到開發商的電話，請她向警方說明情況。“我當時就傻了，不知道是怎麼回事。”張女士說，後來，辦案警官說，她的公共維修基金被挪用了，她十分着急，擔心錢追不回來，自己的房產證也“泡湯”了。

　　與張女士類似，不少受騙的業主都是在警方調查時，才得知自己的公共維修基金被騙了。在案發前，他們沒有過任何懷疑，因爲他們並不清楚“如何交納公共維修基金”“如何管理公共維修基金”。現在，受騙業主最擔心的是辦不下產權。

　　市民對如何交納、管理公共維修基金的細節是否清楚呢？記者隨機對20名市民進行調查，其中不乏公務員、公司白領等。記者發現，有八成人算的是一筆“糊塗賬”，另外兩成人雖然知道可以自行交費或者委託開發商辦理，卻不清楚公共維修基金是如何管理的。

　　公司白領周小姐告訴記者，她在望京買了房，買房時向開發商交了公共維修基金，她不清楚個人可以自行交費。記者問她是否知道公共維修基金如何管理，她想了半天才說“應該歸物業管吧”。她沒有查詢過公共維修基金使用的情況，只是說“物業應該有對公共維修基金使用的說明”。

　　身爲公務員的朱女士回答記者的提問，用得最多的詞就是“不知道”。“我買房時把公共維修基金交給開發商。”朱女士說，可是，她不知道這筆錢歸誰管，怎麼管理，也不知道怎麼查詢。與朱女士類似，做法官的張先生也沒弄清楚“公共維修基金”是怎麼回事，只記得交過一筆錢。

　　那麼，業主該如何交納公共維修基金呢？公共維修基金如何管理呢？

　　記者以業主身份向市小區辦諮詢，一位工作人員說，業主在購買商品房時交納公共維修基金有兩種途徑，一是委託開發商代辦，由開發商將業主公共維修基金統一交到光大銀行，銀行將出具相關憑證，開發商應向業主交付憑證；二是由業主自行辦理，業主向開發商領取交款通知單，按照通知單提示，到光大銀行交納，銀行會出具相關憑證。可見，業主自行交納公共維修基金並不麻煩，也是“最安全”的。

　　北京海晟房地產開發有限公司辦公室主任張先生告訴記者，黃飈案發後，公司才知道有一大筆公共維修基金被其挪用，有40多名業主受害。張先生稱，目前，公司已經爲受害業主墊付了全部公共維修基金，共計140萬餘元，公司爲業主們辦理房產證事宜將不會受到此案影響。

　　對於黃飈的案子，張先生不願多說，他的理由是“這不是一件什麼光彩的事情”。隨後，他只說了句“黃飈違規收取業主公共維修基金，公司領導並不清楚”，就不再說什麼。

　　公共維修基金如何管理？市建委的工作人員表示，商品房業主交納的公共維修基金，由市小區辦代爲管理，在小區業委會成立前，公共維修基金原則上不得使用；業委會成立後，按照有關規定到銀行開立專用賬戶，業委會再向代管的市小區辦申請，市小區辦在與業委會簽訂移交協議後，將業委會所轄範圍內業主的公共維修基金劃轉到業委會賬戶。目前，業主個人可以登錄北京市專項維修資金管理系統網站，查詢個人公共維修基金使用等情況。

　　本版撰文晨報記者武新