資質不達標物業中標 業主發帖拒絕 金帝城市岸泊業委會迴應稱招標物業不看資質看服務 業委會在考察和招標過程中,主要看的是物業的口碑,只要服務好,管理規範,即使資質不達標,我們也選擇 早報記者周寬瑋 “兩個競標的物業公司根本就不夠資質,如果按招標法律文件,這些公司根本就沒有資格管理我們小區。1月22日的招標不合法,招標結果我們不承認。”嘉定區金帝城市岸泊小區的業主表示,小區佔地面積接近30萬平方米,按規定只有二級資質或以上的物業公司纔有資格接管,但業委會選中競標的三個公司中只有一個達標,而最終中標的還是不達標的公司。 對此,小區業委會表示,招標物業“不看資質,只看服務”。 業主:資質不夠拒絕承認 “你(業委會)所謂的招標的物業公司哪個符合我們小區的管理資質?”業主蕭蕭逸凡近日在小區論壇上發帖稱,業委會正在招標新的物業公司,其中有三家公司成爲招標對象,“但除了一個是二級資質的,其他兩個都是三級資質的,根本就沒有資格管理我們小區。” 經調查,早報記者瞭解到,金帝城市岸泊小區佔地面積接近30萬平方米,而根據建設部2004年3月17日發佈的《物業管理企業資質管理辦法》:三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下的住宅項目,二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目。 早報記者隨後又在上海市房屋土地資源管理局的官方網站上查詢到,參加競標的三個公司中兩個資質等級顯示爲“三級”,一個顯示爲“二級”。 “就我瞭解,競標物業接管的幾個小區連物業費都收不上來,而且門口的保安沒有統一的制服,穿什麼的都有,根本不符合管理我們小區的資質。”蕭蕭逸凡說。 業委會:不看資質,只看服務 在接受早報記者採訪時,金帝城市岸泊小區業委會主任侯忠明表示,小區招標新的物業公司是“公開、公正、符合規範的”。 “業委會在招標之前已經徵得小區1/2以上業主的意見,同意招標事宜由業委會代辦。”侯忠明表示,剛開始進入招標範圍的有11家公司,但初選後淘汰3家留下了8家,“經過較長時期的明查和暗訪,最終有3家成爲招標對象。而招標現場,房地辦、社區辦、居委會、業委會還有部分業主代表都在場,經過綜合考慮,我們選中了其中的一家,過幾天就會籤合同。” 對於小區業主關於中標的物業公司“資格不達標、不能管理小區”的質疑,侯忠明說,“之前管理小區的物業雖然資質達到了一級,但服務達不到‘一級’水準。業委會在考察和招標過程中,主要看的是物業的口碑,只要服務好,管理規範,即使資質不達標,我們也選擇。” “選中的物業一旦在今後的管理和服務上達不到預期的要求,我們在徵取小區過半業主的同意後會重新招標新的物業,直到大部分業主滿意爲止。”侯忠明同時表示。 專家:業委會並無違規操作 對此問題,惠誠律師事務所律師馬文斌表示,《物業管理企業資質管理辦法》只是部門規定,不屬於行政法規,因此不具有強制性。“《辦法》是個倡導性的法規,其中對物業資質的規定不是強制性的,其目的是通過該規定期望物業可以達到一個合格的標準。只要物業公司服務到位,儘管資質不達標,也可以接受。” (責任編輯:曾玉燕)
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