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今年第一季度部分銀行的房地產開發貸款額即已告罄。廣州市房協昨日預計，今年政府土地供應速度可能會放緩，供應量或適當減少。重點會放在保障型住房方面，價格很難出現去年“一個地王接着一個地王”的局面。
廣州市房協昨日召開發佈會表示，今年樓市金融政策面與去年最大的不同在於，將實行從緊的貨幣政策，總量上將更嚴格控制信貸。市場反映，房地產業首當其衝，銀行收縮對房地產企業的貸款已成定局。
四大商業銀行2008年新增貸款與去年相比有減無增，而各行的個人貸款比例卻都有增無減，這意味着公司貸款佔比大大壓縮。一些銀行今年第一季度的房地產開發貸款額即已告罄。
房協稱，國內房地產是資金密集型產業，多采用“開發—週轉—再開發”的模式，開發資金的直接融資比例不過兩三成，間接融資的主渠道爲銀行。
房協認爲，人民幣對美元升值直接影響到資本市場和房地產市場，這仍是影響2008年資本市場和房地產市場的關鍵性因素。中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘最近發表報告預測，人民幣升值速度有望加快，預計2008年對美元全年升值10%。土地和房產被當作是享受人民幣升值和資產價格上漲的首要標的。這從眼下外資對我國內地房地產青睞有加的勢頭中可窺一斑。近日，來自美國的房地產開發商鐵獅門就獨家競標總價逾70億元的上海新地王。
金融專家分析道：“早期進入樓市的外資已被套，但還有更多的外來資金在潛伏着。它們都正等待着投資機會，只要廣州樓市再走出一波行情，也許就會重演去年的瘋狂。”
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