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本報昨晚10：00消息當前的中國房地產市場,是調整還是拐點?市場是繼續觀望還是平穩發展?房價是下跌還是反彈?15日,中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌,在參加“無錫國際化人居發展前景”論壇時表示,2008年房價增幅會明顯下降,但全國範圍內的房價下降不太會出現。
強調“住房”不等於抑制房價
近日公佈的國務院機構改革方案中,建設部被住房和城鄉建設部所取代。強調“住房”職能,會不會預示着政府將會對上揚的房價出臺更多的抑制政策?
顧雲昌認爲,住房問題是一個民生問題、社會問題甚至是政治問題,而房價問題則是一個市場問題、經濟問題、價格問題,這兩者是有區別的,不能混爲一談。
關注房地產,要關注三個層面。一個是住有所居,這個問題的解決不是一蹴而就的。第二個是如何把握調控市場的冷熱,防止房地產價格的大起大落。第三個是如何實現產品綠色化。
房價下降不太會出現
有人說,王石的“拐點”論,在房地產市場引起的震動不亞於一項政策。顧雲昌表示,2007年二三季度全國房價上漲幅度超過了歷年水平,到2007年底,市場開始出現相當嚴重的觀望,並且一直延續到現在。下一步,市場是繼續觀望,還是脫離觀望,是保持平穩的發展,還是房價下降或上彈,現在都還不太明確。
顧雲昌認爲,2007年房價大漲的一個重要原因就是市場供求的不平衡。國家出臺政策進行調控的目的,就是希望改善供求關係,希望供求關係和房價都進一步得到穩定。房價大起大落,供求關係逆轉都不是政府所希望的。
對於2008年的房價走勢,顧雲昌認爲,房價增幅會明顯下降,但全國範圍內的房價下降不太會出現。
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