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南方都市報本報訊 (記者 李斌)繼上週建議深圳人於2009年5月再買房後，“不買房行動”發起人鄒濤昨天又在博客上撰文判斷，在此輪房價大跌中，特區內普通商品房價格必將回到每平方米8000元，特區外則會回到每平方米6000元。“樂觀估計，最快會在2009年底實現，最遲也會在2010年實現。”他在接受記者採訪時說。
用“政治經濟學”分析房價
鄒濤說，自2006年4月發起“不買房行動”後，他仔細研究了我國現行房地產政策，甚至耗時兩年對不同層次的購房羣體進行了廣泛的調查。目前，他分析房地產市場走勢更多的是側重從“政治經濟學”的角度進行分析，而不是像某些專家一樣，只側重從金融角度、供求關係等角度進行分析。
鄒濤分析，自2005年以來的這輪房價飛漲，既有炒家投機炒作的原因，也是國家以前住房政策失控的結果。但自去年以來，國家終於決定從源頭開始解決房價瘋漲的問題。從調整金融政策和土地政策輔之以中低收入者的住房保障政策入手，瘋狂才得以制止。“從目前的政策走向分析，未來的商品房是建給20%的高收入羣體消費的，對於60%工薪階層住房問題，國家會通過半市場化的手段來解決，還有20%的特困羣體住房問題則將由國家承擔，爲其提供住房保障。”
高房價消費羣體日漸減少
在近年來的調查中，鄒濤發現，支撐深圳高商品房價的消費羣體已經日漸減少。“根據我的調查，真正因自住原因而去購買商品房的羣體主要是在深圳開公司、工廠、經商的企業主、中高級管理人員，還有一部分是收入相對較高的企事單位中的白領人士。而隨着這幾年深圳的產業大轉型，大量的中小企業已經無法承受高昂的經營生產成本，很多以傳統的加工製造爲主的中小企業已經遷移至珠三角、長三角或內地相對成本較低的地區。在深圳的1300萬人中，有1000萬左右是根本不可能有購買商品房能力的各類工廠普通工人和中小企業底層職員、收入不高的白領人員;真正具有購買能力的應該是50萬左右各類中小企業主;200萬戶籍人口中，條件較好的、來得比較早的深圳居民大部分早就已經購買了普通住宅自住。”
鄒濤認爲，隨着越來越多的人才離開深圳赴內地發展，深圳過去的吸引力正在喪失，因此，通過炒作普通商品房短期獲取暴利的機會已喪失。“目前深圳商品房價開始擠水分的主要功勞應該歸功於國家對第二套房提高貸款首付。這一政策從源頭上基本控制炒高房價的政策實施後，通過炒作普通商品住宅短期獲取暴利的機會已經逐漸喪失。但我認爲還不夠，應該提高到100%.”
“抄底論”源自開發商
對於最近深圳樓市中出現的“抄底論”，鄒濤分析，這不過是開發商爲了吸引市場購買力，通過其利益代言人發出的誤導信息而已。“深圳樓市早晚會見底，但目前還不是。”
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