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相比較以往毛坯房的一統天下，今年濱海地區的精裝修住宅項目和酒店式公寓項目呈現出了異軍突起的態勢，這些即將亮相的精裝修房項目主要集中在開發區，涉足其中的多爲一些知名開發商。縱橫地產市場研究人員認爲，房地產市場區域競爭加大，同質化傾向顯現是促使不少開發商選擇以高檔精裝修房“突圍”的重要因素。雖然精裝修房長遠看來將漸成地產發展趨勢，但是短期仍然處於初級階段，存在着一定的問題。
據縱橫地產統計，濱海新區近期亮相或即將亮相的項目主要包括濱海新城二期、金域藍灣二期、華納豪園三期及萬通華府等。精裝修的酒店式公寓包括萬麗國際公寓、塘沽“世紀金三角”、濱海清谷、時代大廈、假日公館等項目。就區域聚集度而言，主要還是集中在開發區內供應，且大部分都是由一些知名開發商投資建設的，定位相對高端，但同時價位與同區位產品相比也會有所提高。今年在開發區供應的無論是成品房住宅還是酒店式公寓，預計上市價格均會在13000元/平方米以上。此外空港板塊也有幾個酒店式公寓產品上市，產品主要針對投資客戶、在空港片區工作的企業高管以及外籍客戶打造，價格在10000元/平方米左右。
“精裝修房作爲今年住宅市場悄然走俏的一種新產品形態，可以說是對‘90/70’政策帶來大量同質化項目風險的一種有效規避。”縱橫地產市場研究人員表示，進入2008年，大家對濱海新區房地產市場潛力的期待依舊，越來越多的全國知名開發商彙集於此，先進的產品形態將大量出現，產品力的競爭在未來將進行更激烈的“角逐”。精裝修房這種在過去兩三年中，已經在北京、上海等一線城市成爲新趨勢的建築形式，成爲不少涉足濱海新區的開發商研發新產品的方向。
縱橫地產市場研究人員認爲，精裝修房由於省時、省力、省心的特點，確實迎合了濱海地區許多購房理念先進的消費者的需求，因此其在濱海市場將會有非常明朗的發展前景。但是目前，這種產品形態在濱海市場還處於起步階段，裝修質量、裝飾材料及功能設計等方面還存在良莠不齊的狀況，成爲這一發展趨勢的阻力。他建議購買此類住房的消費者一定要謹慎，特別應關注兩點，一方面爲開發商的聲譽及業績，應參考此開發商的以往樓盤，關注其業內口碑；另一方面，仔細研究購房合同，儘可能詳細地規定裝修中容易出現的問題及應對方案，包括裝飾材料的保修期等等。
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