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5月7日,上海市環境科學研究院發布一份『上海中心大廈項目環境影響評價公示』,公布了今年即將動工的上海最高樓『上海中心』項目大部分建築指標。公布的信息顯示,『上海中心』總體量將遠遠超出此前陸家嘴公告中公布的20萬平方米,而是達到38萬平方米,接近翻番。據了解,這次環評公示只是評估施工期和運行期對周邊環境的影響,並不意味著『上海中心』的主體建築方案(龍型和竹筍型兩種方案)已經確定。
昨天,陸家嘴股份發布公告稱,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司近期已完成了Z3-2地塊(作價入股上海中心大廈建設發展有限公司,持有其45%的股權)的拆遷工作,並辦妥了交地的所有手續。
總建築面積38萬平方米
這份『環境公示』表示,為了實施上海城市總體規劃,加快陸家嘴金融貿易區建設,優化完善地區功能布局,推進黃浦江兩岸綜合開發,擬在浦東新區東泰路以西、花園石橋路以南、銀城路以東、陸家嘴環路以北的陸家嘴中心區Z3-2地塊,建設集辦公、酒店、商業等功能為一體的綜合性大廈『上海中心』。項目建成後,將與金貿大廈、上海環球金融中心等形成國際頂級的辦公商務中心。
樓盤建築指標顯示,上海中心大廈項目佔地面積約3萬平方米。擬建總面積約38萬平方米,建築高度達580米的超高層建築。
從公布的建築規模來看,總面積接近此前公布的20萬平方米翻番。
根據上市公司上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司去年11月21日公告,陸家嘴公司與上海市城市建設投資開發總公司(下稱上海城投)、上海建工集團總公司(下稱上海建工)合資組建項目公司開發Z3-2地塊,地塊規劃為商辦用地,規劃建築面積約20萬平方米。項目公司注冊資本總額暫定為54億元,其中上海城投佔51%、陸家嘴公司佔45%、上海建工佔4%股權。其中陸家嘴以土地入股,土地面積2.03萬平方米,建築容積率不大於9.83。
相比之下,無論是佔地面積和建築面積都有了大幅度提昇,而容積率也上昇到13左右。
中國最高樓2013年竣工
早報記者昨天從『上海中心大廈項目建設發展有限公司』負責人處了解到,目前只是將這一方案公布以探討實施可能性。
該負責人表示,按照新實施方案,由於大樓總高度將達580米,建築總容量也隨之大幅度提高,不可能在之前劃定的地塊面積內完成大樓建設,因此需要把目前Z3-2地塊周邊部分空地容納進來用於大樓建設。這種情況下,對環境等因素的影響必須重新考慮。
實際上,就在上海中心啟動公告公布時,業內人士就表示,大廈有可能為了實現第一高樓的目標,修改容積率,擴大建築面積。
此後上海市政府新聞發言人小組表示,該項目將主要配合陸家嘴功能區的開發建設,不刻意追求『世界第一高樓』稱號。不過從最終結果來看,上海中心580米高度還是一舉超越臺北101大廈,成為『中國最高樓』。
此前最後兩個入圍『上海中心』項目的建築設計方案被公布,分別為國際頂尖級建築大師NormanFoster領導的英國福斯特建築事務所的『竹筍』方案和美國GENSLER建築設計事務所的龍型方案。根據建設計劃,大樓將在今年年內開工,預計2013年竣工。