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宏志置業發展有限公司坐落在一個環境幽靜的庭院,對項目副總經理楊過先生的采訪選擇在公司的休息室中進行。那日已近初秋,從休息室向窗外看去,可以看見微微泛黃的枝葉遮在窗前,偶爾有樹葉隨著微風輕輕飄下,給這間本就顯得舒適、寧靜的屋子更平添了一絲詩意。面前的楊總也給人一種很平靜的感覺,從頭到尾,我們的談話始終在一種很祥和的氣氛中進行,沒有笑、沒有喧嘩,只有講述者似流水般的娓娓道來,讓我們在平靜之下感受到一個已經在天津發展了11年的企業的艱辛歷程和未來的美好前景。
人激志則宏水擊石則鳴
宏志公司成立於1996年,是天津為數不多的本土企業之一,到目前已經走過了11個年頭。說起宏志公司的名稱,楊總說到『人激志則宏,水擊石則鳴』。這是鑒湖女俠秋瑾的名言,也是宏志公司名稱的來源。細細說來,這個名稱包含著這樣的企業理想:人激發了自己的志向,就能做出一番大事業;流水碰到了暗礁,會發出激蕩有力的聲音。宏志公司以此得名,是希望企業能像人一樣,胸懷遠大,有目標,有不同一般的企業理想。
在這11年的發展過程中,楊總說宏志公司經歷了三個發展階段:第一個階段是起步階段。在這個階段中,宏志公司的代表項目是寶坻鳴石苑。 7.6萬平方米的寶坻鳴石苑是宏志公司第一個大規模開發的高級住宅小區,該項目開創了天津郊縣聯體別墅開發的先河。業內對該項目的評價是:注重規劃設計,關注產品細節,是寶坻區健康宜居地產項目。該項目至今仍在當地傳為佳話,可以說是宏志公司發展的一個裡程碑,此項目也極大地增加了剛剛起步的宏志公司做住宅項目的信心,成為宏志公司日後開發其他項目的模板。
第二個階段是成熟階段,在這個階段中,宏志公司逐步完善了項目的開發理念,形成了自己的開發風格,在這一階段宏志公司的代表項目有這樣幾個:宏展大廈、宏苑、於澤園。
第三個階段是創品牌階段,也就是現在的發展階段。在這個階段中,楊總給我們介紹到,這一階段主要是大力發展項目品牌,拓展項目品牌的影響力和知名度,在企業品牌基礎上做好項目品牌。
面對目前天津市場的激烈競爭,外地開發商的大量湧入,楊總表示,這從一方面表明天津大市場存在著很多機遇,但從另一方面來說,本地企業也面臨著前所未有的挑戰,不少本土企業開始轉變自己固有的價值觀和操作手法,以便在激烈的市場競爭中尋求生存之路。但是對於宏志公司來說,楊總認為由於宏志本身發展很穩健,規模不大,特別是在『在規劃前瞻性和產品適度超前的原則的基礎上,進行產品研發和銷售的精細化過程』理念引導下,宏志公司相信自己能不斷加強產品制造和後期服務。規劃的前瞻性能夠給予項目選址以指導性意義,從而避免一些惡性競爭,使企業能夠從天津市的整體發展來看待自身的發展,這樣在項目選址上就相對比較容易一些;產品的適度超前則能保證在同類產品中自身的競爭力。正因為有了這些理念的支橕,宏志公司一直立志為天津市民提供適宜居住的產品和環境的理想從未有過改變。
企業如人四因素打造成熟企業
在談到宏志公司企業文化時,楊總說,看一個企業是否成熟應該從四方面來衡量:是否有明晰的戰略目標、是否具有高效的執行力、是否擁有先進的企業文化、是否擁有完善的內部結構。
企業就好比一個人,應該有著自己的理想,有自己沈穩內斂的性格。宏志公司從一開始就把人文管理作為企業文化的一項重要指標來實施,在卓越理想的影響下,宏志公司形成了獨特的企業文化,提倡標杆學習,並不斷完善調整,建立高效的組織管理機構,建立職業經理人隊伍,保證了企業具有靈活的經營機制,保持持續穩定發展。說到這裡,楊總很自然的說:我們追求的不是企業能有多大規模、創造多大效益,而是很簡單的,做一個持續的、努力發展的企業公民。在這一思想的領導下,公司上下都形成了一種務實的作風。
在公司員工的培養方面,宏志公司提倡『三業三則』,『三業』指的是『專業、敬業、職業』,三則指的是『企業責任、社會責任和個人責任』,在這種責任的領導下,宏志公司不斷實踐著自己作為企業公民的義務和責任,關注社會公益事業,今年9月份宏志公司捐資成立了宏志教育基金會,楊總說:『這是我們獨立捐建的社會慈善機構,主要捐贈對象是宏志學校和宏志班。』
產品建築差異化用建築引領未來
在『宏志激人』理念的熏陶下,宏志公司在產品的開發上也獨闢蹊徑,用不同的產品命名來區別各種產品的不同定位,宏志公司開發的以低層產品為主的項目冠以『鳴石苑』;以高層產品為主的項目冠以『宏苑』;開發的高、中、低復合的項目冠以『宏城』。
目前,宏志公司卓力打造的是宏城•壹號項目,此項目定位於『大型學院派人文社區』,地處天津市後奧運水上板塊,臨近大學城,擁有極其優越的文化氛圍;而且項目還比鄰霍元甲的故鄉——小南河,此區域內尚武氛圍濃重,宏城壹號在文、武兩種中國傳統文化的雙重影響下,人文社區的頭銜當之無愧。
楊總還告訴我們,在宏志公司所有員工的思想中,建築是有靈性的,是能夠引領人們的未來生活的,因此,他們對產品的要求非常苛刻。正是本著這種『以人為本、以產品為核心』的指導思想,宏志公司纔能獲得一個又一個項目的成功。
在10月舉行的天津秋季房交會上,宏城•壹號項目正式亮相並在現場進行了案名征集活動,吸引了不少群眾前來參與。
踏踏實實做好未來
2000年,以寶坻鳴石苑為開端,宏志公司正式吹響了進軍房地產市場的號角。
隨後幾年,憑著對市場敏銳的洞察力和前瞻性的決策能力,宏志公司准確地把握了房地產市場的脈搏,進入了高速發展期:2003年12月,以845萬元/畝的當時天津市最高土地單價,競得宏展大廈項目地塊;2004年3月,以果斷的決策爭取到宏苑項目的土地;2004年4月簽約西青區重點平改項目於澤園項目,2005年4月完成全部拆遷,2007年8月8日一期建成,為農村城市化建設邁出堅實的一步;2004年宏志公司在濱海新區成立新城建設投資公司,開發建設宏城•鳴石園;2005年宏苑項目一期(5萬平方米)開工;2006年在建四個項目陸續開工,共計27萬平方米,同時宏苑項目一期入住。
在談到未來時,楊總並沒有為我們勾畫出一幅宏志公司的未來發展藍圖,而是依舊以一種很平靜的語氣對我們說:『宏志公司會跟隨城市的規劃發展來確定未來的發展目標。』而目前他們最想做的就是,利用好自己手中的土地,以穩健發展的態度對待企業經營,踏踏實實做好未來。