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中國人民銀行決定下調貸款基准利率和存款准備金率。對此,專家認為『雙率』下調對股市是利好,但投資者仍需謹慎樂觀;而對房地產市場,這個政策並沒有明顯的針對性。
據中央電視臺報道,對於在11個月內暴跌4060點,跌幅超過66%的A股市場來說,央行放松銀根的政策,讓投資者非常期待能出現轉機。但業內人士大都對此保持謹慎的樂觀。長城證券副總裁兼投資總監楊平表示,這個政策對市場肯定是正面的,但是市場最大的問題是信心問題,影響信心的問題也是多方面的,能不能有一個小的反轉,下這個結論還有點過早。
但對於央行此次下調兩率對房地產市場的影響,專家認為可能不會有明顯的提振作用。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍說,因為房地產的貸款相應的,更多的是中長期的這麼一個貸款,從目前的政策來看,它是短期的放松的多一些,而長期的靈活性增加得少一些,所以政策導向並不是說我要刺激投資,刺激房地產,而更多的是解決目前中小企業面臨的融資難、融資成本比較高的這種狀況。
不過,對於房貸承擔者來說,貸款利率下調,利息支出自然會有所減少,但由於長期利率下調幅度較小,因此總體影響不大。以貸款50萬元30年還清,等額本息來計算,調整前月還款3609元,還款總額129.9萬元,調整後月還款是3578元,還款總額128.8萬元,還款額減少1萬元出頭。
中國人民銀行15日宣布,從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。從2008年9月25日起,除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外,其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點,汶川地震重災區地方法人金融機構存款准備金率下調2個百分點。