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一夜之間,樓市重鎮長三角的兩大城市杭州和上海相繼出臺相關政策刺激成交陷入『冰點』的樓市。而放眼全國,已有10多個城市的地方政府出手『拯救』樓市,方式各異、力度不一。
風雨飄搖的樓市,已經到了要出手相救的時候嗎?地方政府『救市』能扭轉樓市頹勢嗎?
樓市萎靡地方政府『救市』忙
10月13日晚間,杭州市政府網站公布了《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》,明確從供需兩方面,回調各項從緊的房地產政策,以刺激持續低迷的房地產市場。這一被外界稱為『杭州24條』的房產新政,在浙江省房博會召開的4天前出臺,『救市』意圖明顯。
這『24條』包括調整購房入戶政策,放寬住房公積金貸款政策,購房稅收補貼,調整房地產經營性用地出讓價款支付期限,放寬建設項目開竣工期限,放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例等,力度之大,全國罕見。
僅僅隔了一天,上海公積金管理中心網站公布了一則通知,將住房公積金貸款額度上調,第一次購買自住住房、且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款額度將從10萬元調整為20萬元,這意味著每戶家庭購房公積金貸款額度最高可達60萬元。
而在此前,南京市政府出臺了《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》,包括對購房者給予補貼,允許開發商緩交或分期繳納各項建設規費,取消『一房一價』制度等,被市場稱為『南京20條』,堪稱全國各地方政府『拯救』樓市的第一個最系統、最全面的『組合拳』。
事實上,早在今年上半年,各地政府針對樓市的激勵性政策就已經陸續出臺。如沈陽市於5月份將市內五區普通住宅標准上調至6700元/平方米,使得大部分商品住房的交易契稅從4%降至1.5%,後又啟動購房補貼政策並提高公積金貸款的年限和額度;西安市政府9月出臺《關於恢復房地產業發展的若乾意見》,為購房者提供1.5%、1%、0.5%三個等級的財政補貼;廈門不僅放寬了普通住房標准,還調整了購房入戶政策,對『購買70平方米以上的房子,可辦理不超過2人的常住戶口』。
地方『救市』背後,是今年以來房地產市場的持續下滑。數據顯示,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,環比下降0.1%,房價漲幅環比首次出現負增長。而各地交易量更是進入『冰河時期』,很多城市已不到去年同期一半的水平。
『救樓市』而非『救房價』
有關專家表示,今年國內外經濟形勢錯綜復雜,美國次貸危機已演化成世界性金融危機,經濟衰退陰影籠罩全球。在這一背景下,樓市調控就不僅僅是房地產一個行業的問題,而應立足整個宏觀經濟來看待。
據測算,房地產業每減少100萬平方米建築量,就會影響30萬人的就業,鋼材需求減少2萬噸,門窗減少8萬套,減少2萬套左右的衛生潔具。房地產行業在我國固定資產投資中所佔比例已達1/4左右,且上下游共涉及50多個行業,在出口萎縮、消費不足的背景下,如果房地產業出現劇烈下挫,我國經濟迅速下滑的風險將加大。
上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭說:『市場對政策的反應是有一定滯後性的。政策設計很難做到完美,市場不可能按照我們理想的意願精確運行。華爾街金融風暴可能還有未揭開的蓋子,它對我國經濟的影響和衝擊至今還是未知數。因此,樓市調控預留空間、早做准備也是審時度勢的靈活之舉。』
但眾多專家也表示,『拯救』樓市並非拯救房價。陳晟說:『救樓市應該是救交易量,不是救房價,更不是救開發商。當前樓市調整,有外部調控和外部環境變化的原因,但根本上還是其內在規律的表現,是前兩年房價過快過猛上漲的必然結果。』
專家認為,2005年以來不斷加大力度的樓市調控,基本已將投機性需求擠壓出市場,當前各地根據『因地制宜、分類指導』原則作出微調,對剛性需求和改善性住房需求松綁,是可以理解的,也有利於樓市消費結構的優化。但要解開當前房地產市場的觀望『死結』,也需要開發商適度降價,讓房價回歸合理。
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天津:第三季度樓市初現低迷
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唐山:商品房平均售價每平方米下降108元
來自唐山市統計部門的消息,與上年同期相比,今年前三季度,唐山市商品房平均銷售價格每平方米下降108元。
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