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近日,多家媒體紛紛報道了南京、廣州、深圳等地的各家銀行開始收緊二套房貸政策的消息。而記者從本市多家銀行獲悉,各家銀行都否認接到總行新下發的有關通知。記者以普通客戶身份暗訪時,仍能獲得房貸優惠政策。業內人士透露,本市多家銀行仍在觀望市場動向,抓緊時間將松綁的『二貸』政策進行到底。
據悉,二套房貸政策是根據2007年人民銀行和銀監會發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,無論第一套房貸款是否還清,只要在央行征信系統中有按揭貸款記錄的家庭,在買第二套房時最低首付款都不得低於四成,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍,即貸款利率要比首套房貸利率高10%。而如今一些銀行對第二套房也按首套房來算,最低優惠利率可打七折,以50萬元20年期貸款來算,將1.1倍的利率換成0.7倍的利率,貸款人的利息支出能省出16萬元。
近日,記者走訪多家銀行發現,部分銀行仍在執行放松後的二套房貸政策。記者以普通客戶身份諮詢農業銀行豐盈支行時,工作人員介紹說,購買自住用房仍在執行年初以來的優惠政策,即不再受以家庭為單位的限制,貸款人在有未結清房款的情況下,以家庭其他成員的名義再次貸款買房,也可享受首次購房的相關優惠政策。交通銀行分行營業部的工作人員表示,在辦理二套房貸款時,根據貸款人的相關資質與誠信記錄考慮首付比例與利率折扣,『最多可按照首套貸款來做』。天津銀行紹興道支行的工作人員說,二套房貸首付至少兩成,利率在基准上下浮動15%。
在暗訪中,也有部分銀行表示對發放二套房貸非常謹慎。據工行津西支行工作人員介紹,二套房貸政策緊縮在即,但什麼時候執行、怎樣執行還未接到具體通知。目前客戶在工行開設理財金賬戶,並將首付款存入該賬戶進行業務辦理,二套房貸利率可打七折,首付至少三成。招商銀行解放路支行的工作人員告訴記者,『本周二前還按照首付最低三成、利率下浮25%來做,雖然還未接到收緊「二貸」的指示,但是政策隨時有可能變化』。中行部分網點信貸經理表示,目前對發放二套房貸的要求比前兩個月嚴格多了,內部已經提示注意控制信貸風險。
據銀行業內人士透露,中國人民銀行調查統計報告顯示,6月份金融機構人民幣各項貸款較上月新增15304億元,這是二季度以來月度新增貸款首次超過萬億元。上半年我國新增貸款共7.36萬億元,遠遠超出此前預期。二套房貸松綁帶動了房地產市場活躍的同時,也在一定程度上給投資炒房者以可乘之機。在信貸激增的背景下,房地產行業是銀行貸款的主要投放對象之一,一些城市出現的部分銀行放松二套房貸的限制,讓不少投資性購房需求入市,這不僅使通貨膨脹預期有所抬頭,同時推動房價上漲。許多經濟專家紛紛建議目前需要更多考慮通脹壓力上昇、銀行壞賬增加等潛在風險,在此背景下嚴格控制二套房貸政策是大勢所趨。但是銀行長期以來把個人房貸業務視為優質業務,各家銀行競爭非常激烈,誰也不會率先宣布緊縮房貸而讓出市場份額,因此各家銀行仍在等待管理部門和銀行總部下發措辭嚴格的通知,目前仍以觀望為主。