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自國土部公佈“中國地價占房價平均爲23.2%”的數據以來,業界一直對該數字存有異議。24日,該部將全國620個調查項目的數據悉數發佈。
全國共調查620個項目
620個案例中,銷售房價最高爲45000元/平方米,最低爲1130元/平方米;地價占房價最低比例爲5.3%,最高爲58.6%。
58.6%的高地價比來自河北石家莊的新公爵項目,其樓面地價爲每平方米3869元,開盤平均售價爲每平方米6600元。
根據調查結果,620個案例地價占房價比例平均爲23.2%,356個項目比例在15%-30%之間。其中,比例在30%以下的約佔總數的78%。
此次調查的北京21個項目中,地價占房價比例最低爲14.33%,最高爲51.36%。記者看到,21個項目裏,不乏金隅七零九零、遠洋沁山水、首城國際中心等熱門樓盤,只有4個分佈於城八區之外。
數據顯示,地價房價比最低的項目,每平方米地價只有1720元,但是項目開盤價卻達到了每平方米12000元,地價只佔14.33%。
國土部表示,“我們一直認爲將實際的數據和情況擺出來,以透明公開的方式讓社會了解相關信息,是回答疑問消除爭論的最好方法。”
今年6月底,國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發佈會上,公佈了全國地價約佔房價23%的結論,這也是國土部首次正面迴應“地價推高房價”的爭論。
隨後,有人認爲這一結論“太模糊”。
樓價暴漲引中央關注
6月以來部分城市出現地王和房價暴漲,引起中央高度關注。最近,國務院有關部門兩度調研房地產市場形勢。有關各方對房價的判斷分歧頗大,但維護房地產回暖態勢、防止漲價蔓延已成爲各方共識。
7月21日,國務院研究室召集業界人士召開房地產市場形勢座談會,就“房價、地價、投資及熱點城市”等內容聽取各方意見。
據悉,2009年春節後,各地樓市出現回暖。一方面,寬鬆的信貸政策,刺激了購房需求的釋放;其次,一些地方地價開始回升,北京、上海、廣州等再度出現高價“地王”;再次,出於對後市的謹慎,開發商投資普遍謹慎,未來可能出現供給不足的情況。
相關政策將作局部調整
接近住房與城鄉建設部人士透露,房地產政策目前還不會進行全局性調整。針對最近“地王”頻出和部分城市房價快速上漲的情況,相關政策將作局部調整,主要是控制第二套房貸和增加供應。
據透露,在7月9日國務院召集的座談會上,有關部門提供的數據顯示,上半年,商品房銷售情況和房價呈現明顯的區域差異,北京、江蘇等八個東部省市銷售面積增幅大,京、滬、杭等城市房價快速上漲,但中西部地區銷售未見明顯好轉,甚至反而下降。官方統計還指出,儘管上半年銷售面積增幅近30%,但房地產開發投資同比增長僅9.9%。土地購買面積、土地開發面積和商品房新開工面積還出現了較爲明顯的下滑。
在7月9日的座談會上,兩種意見較爲突出,一是繼續維持房地產市場的回暖態勢,支持經濟復甦;二是目前房價上漲過快,應加強宏觀調控,防止房價暴漲。接近住建部的專家稱,上半年樓市的回暖對保增長起到了重要作用,部分城市房價上漲較快,不應擴大爲全局問題,應因地制宜予以解決。
而在7月21日的座談會上,各方對房地產形勢判斷也分歧很大,主要有三種觀點:部分學界人士認爲應當立即進行調控,控制房價上漲;而企業界人士認爲,應繼續維持寬鬆的信貸環境,防止房地產投資再度下滑;房地產協會組織則認爲,目前的問題是局部問題應當引起重視防止蔓延,但不應做全局性調整。