廣州房價再次飆昇領漲全國，市民、部分開發商、主管部門對後市都『看不懂』

　　『買房焦灼』再次襲向置業者

　　去年底曾短暫跌入『低谷』的廣州樓價，經過近幾個月的扶搖直上，甚至超過了2007年歷史最高水平。樓價是跌是漲？房子買是不買？新一輪『買房焦灼』再次襲來，讓不少市民倍感苦惱。

　　房價：城區郊區都在昇

　　歷史總是驚人相似———2006年，一直游離於特大城市房價暴漲漩渦之外的廣州，也踩上了房價驟昇的節拍，使得習慣了長期溫和房價的廣州人首次遭遇『買房焦灼』。

　　但2006年廣州房價的飆昇，只是步京滬深的『後塵』，這次則不同，廣州是以領漲的姿態出現———國家發改委和國家統計局調查顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%，而廣州一手樓價上漲了3.6%，排在全國首位。

　　廣州市房管局的數據顯示，6月份廣州一手住宅銷售均價為9676元/平方米，同比上昇1.1%，環比上昇15.4%。從去年12月到今年6月，僅僅半年時間，廣州一手住宅銷售均價又重新逼近萬元大關，而中心六區均價已高達12354元/平方米。

　　滿堂紅研究部經理周峰認為，除了中心區大面積、低總額的交易個案減少以外，這與開發商快速提價有直接的關系，『目前，不管是中心城區還是郊區樓盤，都在聯合昇價』。

　　市民：是昇是跌看不清

　　『我們一家想買一套更好的房子，之前樓價高漲，我們一等再等。』市民陳先生說看了大大小小幾十個樓盤，無意中見證了這一輪廣州樓價『狂飆』：海珠區某樓盤，今年4月份還有8000多元的產品，至6月正式發售時已昇至『9字頭』，上周末再去看時均價已過萬元。看著扶搖直上的樓價，陳先生著急了。更讓陳先生郁悶的是，下一步不知如何決策了：房價仍在猛奏『步步高』，但市場上又似乎有太多不確定因素了———

　　政策改風向？最近銀監會強調嚴格收緊二次房貸，上周五央行貨幣政策還作了微調，將『引導貨幣信貸合理增長』變成『引導貨幣信貸適度增長』。基調有變，開發商資金鏈一緊，樓市會否冷下來？

　　樓市繼續火？根據最新統計，7月1日至25日，廣州日均簽約住宅183套，與6月同期相比下降超過五成。成交量驟降，是否意味目前的樓價已算是短期高位了？但問題是最近廣州市賣地逢拍必現地王，這又讓人擔心房子只會越來越貴。

　　限價房可期待？廣州市經濟適用房、限價房開盤火爆，政府承諾會根據需要調整政策，或加推限價房，而且放寬了購買對象標准。這讓市民有了新想法：是不是也考慮一下限價房呢？但擔心也隨之而來：這麼多人申請能買到嗎？這邊買不到，那邊商品房價漲上來怎麼辦？

　　開發商：別人漲我也漲

　　不單置業者焦灼，某些開發商也焦灼。一位開發商告訴記者，眼看別人拿地時敢要『地王』，賣房時敢『獅子張大口』，『都是真金白銀拿錢去投地，說明看好後市，我們也不明白為何這麼樂觀？標價太高我們也擔心嚇跑買家，但這個市場真讓人看不透，反正人家漲1000元，我也跟著漲800元！』

　　政府主管部門提醒開發商注意風險，但似乎對市場也沒完全吃透。去年下半年開發商抱怨『限價房存貨』，有關部門今年初便制定了多項限價房的退出措施，最近又將兩宗未開發的限價房轉為商品房用地並重新掛牌出讓，結果剛剛作此決定後又透出幾分『搖擺不定』———有關人士表示，將來是否還推限價房，需要對購房者的需求進行深入調研再定。

　　專家：下半年將有調整

　　樓價到底是漲是跌？專家分析，銀監會密集發出收緊二套房貸的聲音，樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續的上昇行情將告一段落。

　　下半年，樓市的發展取決於國家的調整力度，如果相關政策收得比較緊，成交量必然會萎縮。地產專家韓世同說：『樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續的上昇行情將告一段落，樓市將要到階段性頂部，下半年將在高位調整。』