從1月份的冰點、3月份的回暖，到現在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節極度吻合，但下半年如何？是繼續跟着季節走，還是一路高溫下去直到發燒？房價漲到什麼時候是個頭？調控政策何時會出臺？當下該買房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業內人士怎麼看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點僅供參考，最後還需要自己做決定。套一句股市的流行語：“樓市有風險，投資需謹慎”。

　　買方

　　主要觀點：房價還會漲，以後買不如現在買。

　　代表：金地北京公司總經理嚴家榮、亞豪機構副總經理高姍、協成機構副總經理繆培丹、北京聯達四方房地產經紀有限公司董事總經理楊少鋒

　　高姍 買划算的房

　　對於自住型購房人來說，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本着居住目的應在此時選擇買房，避免受房價攀升影響造成購買力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質。對於投資性購房人來說，適合選擇中心城區或軌道交通周邊投資置業，能夠獲得更高的增值回報，而對於已購買的位於交通條件較差區域的房屋，由於其升值幅度相對較低，則應趁市場轉暖之機儘快變現，並選擇其他投資品。

　　嚴家榮 剛需可以買

　　剛性需求可以買房，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人而異，取決於個人對未來大勢的預判，但個人認爲房價不會下降。兩個原因，一是當下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應政策不會變，導致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。

　　繆培丹 選擇買一手房

　　2009年新增供應量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應求的局面還會較爲明顯，預計下半年還應以小幅上漲爲主。樓市的復甦也表明現今的經濟走勢利好，隨着經濟的企穩，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到市場風險，雖然說樓市不大可能出現直漲或直跌的狀況，但是隨着信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現適當的波動。二手房的價格明顯要高出市場理性價位，對於購房者來說目前買入不是太爲合適的時機。相比二手房，一手房更值得關注。

　　楊少鋒 剛需要早買

　　在當前的市場背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。

　　賣方

　　主要觀點：房價已經到了高位，今後的走勢尚有不確定性，可以獲利出局了。

　　代表：中原地產華北區董事總經理李文傑、我愛我家副總經理胡景暉、北京萬年基業投資有限公司總經理黃璽慶

　　黃璽慶 賣房盈利多

　　當前房價已經相當高，而且二手房的價格也突破了萬元，城八區更是達到了13000元/平方米以上，這個時候賣房子當然合適，因爲利潤已經很高了。由於現在房價已經比較高了，選擇這個時候買房，還是不太合適。

　　他同時認爲，如果手裏不是急缺資金，還是將房產持有比較好。因爲儘管現在還沒有出現通貨膨脹，但是經濟發展的規律總是會出現通脹的，今年沒有，可能明年、後年就會出現。手裏有房產，還是能保值增值。

　　李文傑 小業主應賣房

　　雖然許多城市、地區的樓價已經上漲了20%-30%，但是由於目前從宏觀政策層面看，寬鬆的信貸政策還會實行一段時間，通脹預期將繼續影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報最高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當長的時間裏還將持續增長。雖然股市在三季度會有反覆甚至回調，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當然由於樓市在一、二季度已經出現急升現象，至年底估計升幅仍有，但是空間有限，因此小業主可以趁此機會將準備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由於樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當下才最重要。

　　胡景暉 賣房的好時機

　　當下二手房價格已經很高，比一季度漲了15%，比較適合出售房子。1-7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對於有售房

　　需求的業主來說，現在出售將會時機比較好。

　　從目前的狀況看，房價下降的可能性不大。在這背景下買房子，就更要謹慎。目前不像一季度時，很容易買到便宜的房子，現在要認真選擇。選一些存在價值窪地的房子。不排除一些業主因爲出國、做生意、炒股等原因而緊急售房，價格較低，但這樣的機會很少。