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對於中新天津生態城來說,剛剛過去的7月可謂是“收穫的季節”,不僅是起步區的部分公建項目相繼竣工和投入使用,而且,4平方公里起步區內的17個地塊已有15塊引入了開發商建設,新加坡吉寶、日本三井、臺灣遠雄、香港世茂等國際知名地產商紛紛進駐,生態城一時間成爲本市外資地產集中度最高的區域,預計到明年“五一”期間,大批量商品房將集中上市預售,首批住宅將於明年底至後年初建成。
一個月簽下230億大單
8月13日,中新天津生態城投資開發有限公司(生態城合資公司)正式成立,作爲生態城的一級開發商,在籌備期間就展開了地塊招商工作,總裁吳財文告訴記者,7月份對於生態城地產開發建設來說是具有標緻性的,因爲涉及居民住宅以及商業地產的三大項目已經啓動,全部完工後將建成2.4萬戶住宅。同時,由於目前參與開發的地產商——三井、遠雄、世茂、吉寶全部都是國際一流的開發商,也標誌着生態城房地產開發建設的高起步。
據瞭解,生態城7月份簽署的三大地產項目總投資額230億元,分別與臺灣遠雄房地產開發集團合作,開發項目包括將青坨子村改建爲高級商業區,並建設第二個輕軌站。該項目涉及100多公頃的住宅及商業用地,耗資超過100億元,主要地塊將於2013年開發完成;與香港世茂集團合作開發大型綜合項目,包括100公頃住宅和商業用地及80公頃公園用地,計劃於2014年竣工,建成後將容納萬餘戶居民,預計總投資100億元;與日本三井不動產株式會社合作建立40萬平方米綜合性河濱生態社區,總投資超過30億元人民幣,定位於中高端濱水住宅,預計2013年竣工。
城市中心效果圖
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外資爲何扎堆進駐
對於外資地產商來說,生態城依然有着很強的吸引力。吳財文表示,從投資區域來說,目前中國是外資關注度最高、資金流入最多的國家,而天津濱海新區無論從政策支持還是區域經濟發展的角度都是前景十分廣闊的地區,特別是生態城作爲中新兩國政府的合作項目,其在市場和政策方面的優勢和潛力不可小視。
其次,就目前天津房地產市場而言,外資地產僅有3-4家,市場競爭空間充足,是進入的最佳時機。目前,生態城與韓國、馬來西亞等國家的地產商的合作正在洽談之中,估計今年年底還將有部分外資地產項目啓動,首批地產項目的上市時間應該在明年“五一”期間,建成將在明年年底到2011年年初。2-3年內,生態城至少會出現十餘個外資品牌的地產項目,區域競爭格局逐步形成。
第三,生態城整體規劃的前瞻性和可操作性也成爲吸引外資的主要原因。由於生態城是在對荒地、溼地以及污水庫進行治理和完善的基礎上進行建設,其推行步行社區、使用清潔能源、打造100%綠色建築的建設理念與目前國際一流地產商的發展訴求相一致。同時,由於生態城項目不是一個獨立的地產項目或一個社區,而是建造一座城市,因此,各種業態的設置及各項規劃的銜接都會科學統籌,生態城合資公司通過投入25%到60%不等的股權參與開發,協調地塊開發定位,避免出現開發與配套脫節、單體建築與周邊環境脫節的情況,能夠最大限度實現地產項目的獨特效應和羣體效應。
第四,區域內相關產業的設置將爲商業地產帶來廣闊發展空間。按照規劃,到2010年,4平方公里起步區將基本建成,總人口達8萬人-10萬人。到2020年,常住人口將在35萬人左右並帶來10萬個就業機會。目前,教育、金融、環保、新能源、旅遊等綠色產業成爲生態城主導的產業,國家級動漫產業園、生態產業園、六星級酒店項目已經啓動。年底前還將引入約20家新加坡公司及日本、加拿大、瑞典等企業,涉及培訓、環保、建築、工業環評認證等領域。同時,依靠薊運河、永定新河形成的自然保護區將帶來巨大的旅遊資源,這些整體開發優勢是目前任何一個區域無法比擬的。
首批住宅定位中檔
價格預計不超津城平均水平
由於進駐生態城的外資地產全部堪稱頂級,對於普通市民而言,房價與將來生活成本是否過高成爲首要考慮的因素。
吳財文表示,按照規劃,生態城首批住宅主要定位中檔水平,包括普通住宅和保障性住房(公屋),這樣的定位也標誌了該區域的房地產價格水平,更重要的是,任何一個區域在建設初期都會從中檔及普通消費人羣入手,價位也不會高於所在城市的平均水平,以此避免出現“空城”現象,生態城也不例外。因此,預計明年建成的商品房包括500套政府公屋(單套面積約55平方米)及部分普通住宅(80-150平方米),其他檔次的住宅將於明年底至後年初相繼啓動或建成。而且,在未來生態城全部住宅總量中,用於公屋建設的比例必須達到20%,這一規劃也決定了生態城將來的住宅結構不會走高端路線。
“綠色建築的材料可能不是最貴的,但是最環保的,同時,清潔能源的有效利用也會有效降低建設成本,因此,對開發商來說,其成本並不一定很高,而對市民來講,生活成本則會低於其他區域,”吳財文說,“生活在這裏的居民可充分利用可再生能源,如100%熱水及路燈照明均取材自太陽能、風能、土壤源熱泵;垃圾處理使用氣力傳輸系統,避免垃圾在收集、轉運、處理過程中的撒漏;出門500米免費使用娛樂休閒設施;100%直飲水;公共交通不低於25%等,這些都會大大降低生活成本。”
按照規劃,起步區將在明年初步建成,屆時,生態城將迎來首批居民。就目前住宅配置結構來看,未來在生態城各產業園區內工作的人羣將成爲先期進駐的住戶,隨着相關產業項目的開工,未來兩年將新增1萬多個就業崗位,這也是生態城政府公屋面向的主要羣體。