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每年開學之前,學校周邊租房都會迎來一個例行的“漲價季”,今年也不例外,而且勢頭尤其兇猛。近日,記者走訪本市一些房地產中介公司發現,進入8月份以來,隨着開學時間的日益臨近,各大高校以及中小學周邊房源的租金不斷攀高,8月下半月以來已經上漲了10%至20%。業內人士表示,預計到9月末,目前“學區房”房租價格上漲的局面將有望緩解。
由於近期租房人數較多,使各大中小學附近租賃房源尤其是普通住宅變得緊缺。“現在一中附近只有一套景陽裏72平方米的房子可以出租,租金每月1800元,房主明確吩咐一分錢不能少。”昨天下午,在和平區昆明路附近一家大型房地產中介公司,經紀人張先生告訴記者,由於昆明路、營口道附近重點學校非常集中,周圍聚集了一中、二十一中、耀華多所市重點中學,所以附近租賃房源非常緊俏,一套房源出來馬上就會被租出去,“即使是幾十年房齡、配套設施簡陋的老房子,月租金最低也要1100元。”
記者在南開中學附近的二手房中介公司看到,這裏的兩居室房源租金已經漲到了每月2500元至3000元,而且新舊房源差別不大。相比之下,周邊黃河道、長江道附近的兩居室平均月租金要比南開中學附近的房源少500元至1000元左右。
8月下半月以來,因開學導致房租價格上漲最爲典型的區域基本上是教育資源相對集中的南開、和平、河西等區,記者從本市幾家大型房地產中介公司瞭解到,市內六區重點中小學以及大學附近房源的租金水平8月下半月以來已經上漲了10%至20%。
除了房租價格上漲之外,重點學校附近的房價也在近期大幅上漲。據中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江介紹,目前的學區房市場仍處於“高價少房”的局面,“重點小學片的二手房房價普遍在20000元至25000元一平方米,比中心城區平均價格高出了150%以上。”
朱慶江表示,學區片房源出現這樣的租賃高價和銷售高價,一方面受本市二手房市場房價整體上揚的趨勢影響,另一方面學區房稀缺導致了價格上漲。“不過,因開學導致房租上漲具有周期性,預計到9月末,房租價格上漲的局面將有望緩解。”