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馮國璋故居百年老宅找“婆家”
招商定位西式正餐酒吧
預計春節前開張納客
主打名人效應地理優勢
“北京四合院,天津小洋樓”,小洋樓是彰顯天津魅力的地方,而海河之畔的幾座名人故居更因其地域優勢和歷史內蘊獨具風采。近日,位於河北區民主道的馮國璋故居首次對外招商,招商業態定位爲西式正餐、酒吧。而在此之前,與馮國璋故居相鄰的袁世凱故居、原奧匈領事館都已通過招商的方式變身爲高級餐廳。
高標準遴選投資方
據招商負責人、天津房產總公司的王茉介紹,馮宅總建築面積1944平方米,建築具有強烈的德式風格,建築平面爲“E”字形,主體二層。擁有中央供熱、製冷、通風、供電系統、弱電系統等配套設施。本次招商業態定位爲西式正餐、酒吧,經營方式可租賃、合作或聯營,“這樣的業態定位主要是出於海河地區整體商貿特點的考慮,其周邊的意式風情區、奧式商務公園都以高級餐廳爲主。”河北區經貿委的工作人員告訴記者,因其名人故居的特殊身份,此次招商對投資方的要求相對比較嚴格。除需具備相應的經濟實力外,投資方還應有較好的文化品位和對文化建築進行維護的意識。據介紹,招商工作將於10月份前結束,目前已有香港、臺灣及上海、天津等地的投資方表達了投資意向。預計,變身後的故居將在春節前營業。
招商有效保護故居
招商是近幾年各地對名人故居進行開發的一種方式。對於已成爲歷史遺存的名人故居而言,招商是否會影響對其的保護?河北區經貿委的負責人表示,從過去招商的經驗來看,招商是對名人故居的一種有效保護方式。因爲投資者進駐後一方面可以進行修繕維護,另一方面也做了最大程度上的宣傳,同時可以帶動商業、服務業、旅遊業的共同發展,達到多贏的效果。
馮宅招商主打三張“牌”
招牌一:名人效應優勢獨特
儘管因“身份”特殊,馮國璋故居的招商過程相對繁瑣一些,但招商機構的負責人對結果表現得信心十足,因爲“名人故居”承載的歷史意義和文化內蘊是吸引投資者的最大亮點。此前,與馮國璋故居出於同一區域的袁世凱故居和奧匈領事館均已對外招商,如今這兩處歷史建築已成爲海河邊極具風格和品位的高級餐廳。
在招商手冊上,招商機構用了很大篇幅對馮國璋故居的歷史背景和文化背景進行了詳盡介紹。河北區經貿委的工作人員表示:“名人故居的獨特性在於它曾經是對中國歷史產生過影響的人居住過的地方,保存了歷史人物的生存軌跡和生活印記,這本身就能迎合人們探索歷史的心理。而它的歷史價值和名人效應則是吸引投資者和消費者的最大亮點。”而成功運作了袁世凱故居和奧匈領事館招商工作的王茉則認爲,名人故居在招商時,其受關注程度遠遠高於其他商業項目。
招牌二:原貌重現設施更全
馮國璋故居現今的建築及配套狀況被招商方認爲是具有相當吸引力的。在近百年的變遷中,這座曾經代表着權力和尊貴的宅邸歷經風霜,損毀嚴重,到2003年整修前,其內部居住了23戶居民,使用空間非常狹小,早已失去了原有面貌。本世紀之初,市政府加大力量,對現有名人故居進行了大規模的整修,對風貌建築進行了保護性的維修和歷史性的挖掘。在對馮國璋故居的維修中,工作人員根據歷史照片線索還原了馮宅舊貌。同時,爲了讓舊宅不“舊”,還使用很多新技術對其進行了“武裝”,如屋頂保溫層、定型工藝瓦件等,讓房屋的使用更加舒適耐久。此外,現代設施一應俱全,如中央供熱、製冷、通風、供電系統、弱電系統等,讓這所百年建築煥發了新生機。
招牌三:地理優越商機無限
“馮國璋故居所處地界屬原奧租界,地理位置優勢明顯。該地點位於河北、和平、南開三區交界,是天津市的中心地帶,東臨平安街,南臨通南橋(建設中)、北安橋,北臨金湯橋、獅子林橋,西臨沿河步行街,與遠東、新安購物廣場和鼓樓商業中心隔河相望,與和平路金街更是近在咫尺,商業氛圍成熟濃厚。同時,馮宅還位於袁世凱宅邸和奧匈領事館中間,周邊環繞奧式商務公園及意式風情區等高端辦公休閒區。隨着海河綜合開發改造工程的深入,海河沿岸的歷史文化價值被無限提升,這些也是吸引投資者的最大價值所在。”招商負責人王茉告訴記者。