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週二,新中軸線南段城市規劃涉及的海珠城中村改造的三大方案,引起了極大的關注。
記者仔細比較,感覺讓人覺得最耳目一新的則是方案三。該改造方案提出了“區域協調、整體拆建”設想,比現有的“一村一策”有了較大變化。具體而言,就是統一集中考慮六個村的安置村回遷住宅用地、村經濟發展用地和拍賣融資用地。其中,安置村回遷住宅用地統一設置在桂田村、三窖村和瀝滘村範圍內;拍賣融資地塊設置在紅衛村、三窖村範圍內。如果此方案得以實施,將是廣州房地產土地市場的極大利好——141.8公頃的用地將全部被釋放出來。
從大體方位上來看,此三村屬於海珠區的東南部,在廣州大道以西,毗鄰南洲路,臨近洛溪大橋。相對於整個中軸線區域六村的情況,這一帶的城市化進程尚屬快速。近年來此地房地產發展也漸成氣候,周邊已有羅馬家園、時代廊橋及珠江御景灣等大型商品房社區。而途經洛溪橋的人都會看到,在南洲路與廣州大道南交界處,佇立着多棟白、黃相間的高層住宅。據瞭解,那些都是瀝滘村的村民房,和瀝滘村內的氛圍環境已是天壤之別,很有現代城市氣息。以上幾點都是統一統籌改造方案的先天優勢。
相關專家表示,統一安排六村的用地需求,可以提高土地利用效率,統一規劃各村經濟發展的定位,使之和區域功能形成對接,有利於整體規劃。另外,記者也認爲,參與融資的土地面積大,如果出讓都可以規劃發展爲規模大盤;最重要的是,可以推動整個片區城市化發展的進程,提升整個城市的城市形象。