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天津開發區康隆園小區是有着10年房齡的老小區,由於年久失修等原因小區路面嚴重破損。前不久,在小區物業公司和業主委員會的組織下,經小區三分之二以上業主簽字確認,本市房屋維修資金管理中心及時將預算金額50%的首期資金劃撥至使用專戶,用於重新鋪設小區路面,該工程有望在本月中旬竣工。這也成爲本市首例申請使用維修資金對小區道路進行整體維修的項目。記者韓愛青攝影記者王建一
動用資金修路方便居民
昨日記者在康隆園小區內看到,小區道路在進行整體重修,原有的地磚已被全部撤掉換新。小區物業公司的高經理指着小區大門入口處尚未動工的破損地面告訴記者:“沒有維修前小區道路都是這樣坑坑窪窪的,女士穿着高跟鞋經常崴腳,孩子們要想在小區活動一下都不行。”
康隆園小區的居民是1999年入住的,小區有15個門棟,共175戶。10年過去了,小區道路常年被傾軋,加之一些地面工程遺留的問題,損毀嚴重。在業主的要求下,今年3月,物業公司和業主委員會經過商議後,決定使用維修資金爲小區整修路面。首先將工程改造方案在小區公示,接着對施工的公司進行公開招標,然後入戶徵求業主簽字確認,取得了小區122戶即三分之二以上業主同意。在經開發區物業辦備案並在銀行開戶後,由本市房屋維修資金管理中心劃款進入該賬戶。小區此次修路共申請到30多萬元的維修資金,佔小區繳納的37萬元維修資金總額的81%。
小區申請資金兩大難點
高經理說,小區維修資金的申請主要有兩個難點,一是對於小區路面這種大規模維修,必須獲得三分之二以上業主簽字確認才能具備申請條件,而業主作息時間不同,想法更是千差萬別,這給物業在入戶徵求意見造成了不小難度;二是申報程序繁瑣,所有細節都需要人工計算。好在,從今年5月1日起市房屋維修資金管理中心研發了網上申請使用維修資金系統。申請人只要登錄系統,按提示操作,數據輸入後便會自動生成結果,非常方便,加上市房屋維修資金管理中心工作人員耐心指導,申請進行得非常順利。
市房屋維修資金管理中心工作人員表示,康隆園小區的經驗很值得其他有申請維修資金需求的小區借鑑,這標誌着本市維修資金的申請和使用正在逐步走向成熟,業主利用維修資金的意識也在增強。
維修資金使用範圍更廣
爲推動維修資金合理使用,去年有關部門對《維修資金使用辦法》進行了修訂,擴大了使用範圍,將“專項維修資金用於共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新改造”調整爲“維修和更新改造”。同時簡化使用程序,由市區兩級備案調整爲區縣一級備案,最大限度地縮短備案受理時限,提高資金劃撥效率。此外,還研發了維修資金使用管理系統,維修資金使用申報、備案、資金劃撥等流程實現網上操作,提高了維修資金使用效率。截至目前,本市已有91個物業項目申請使用了維修資金,累計劃撥維修資金1600多萬元,26749戶業主從中受益,涉及建築面積252.5萬平方米,主要用在屋面防水、電梯、二次供水泵、排水管道、監控系統等方面。
如何順利申請給您支招
本市2003年1月1日後興建的商品住宅小區都有維修資金。當小區公共區域和公共設施出現問題時,業主可以申請維修資金進行維修。物業公司、業委會和居委會均可承擔制定《維修和更新、改造方案》的責任,之後需經專有部分佔相關建築物面積三分之二以上且佔相關人數三分之二以上的業主書面同意,並在小區明顯位置進行公示。隨後,到所在地的區縣房管局辦理專項維修資金使用備案並提交相關文件,取得《專項維修資金使用備案證明》,到專戶管理銀行開戶。手續齊備後,市房屋維修資金管理中心將工程預算的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。
沒有設立維修資金的小區,可以由業委會召開業主大會,經大多數業主同意後由居民按戶繳納維修金,用於小區公共區域和公共設施的維修。