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“買兩層送一層”,廣州的別墅開發商通常這樣打廣告來賣樓。買別墅贈送地下室,使別墅實用率超過100%。但事實上,在廣州的別墅和帶地下室的房屋中,並不是所有的地下室都可以贈送,有的最後還是要業主付錢購買。
廣州市國土房管局日前表示,以後在廣州的別墅和帶地下室的房屋中,並不是所有的地下室都可以“贈送”,層高超過2.2米的地下室,都不會是“送給你的”,都需要計算建築面積。另外,房屋在規劃、設計等環節都已確定爲封閉的,才能視爲封閉。而非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。按封閉陽臺設計,作走廊功能使用的“入戶花園”參照房產測量規範的封閉陽臺計算,則要按100%計算建築面積。
廣州市國土房管局產權地籍處介紹,根據《房產測量規範》(GB/T17986.1-2000)中“8.1.2房屋的建築面積”的規定,房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。因此,凡是層高2.2米以上的別墅地下室都不能送,都需要計算建築面積。
近兩年廣州房子新戶型多,讓不少市民在計算房子面積時常常“一頭霧水,也會因此與開發商產生糾紛。此規定的強調將對住房銷售產生怎樣的影響?有發展商表示,入戶花園、封閉陽臺、地下室這些功能都是作爲附送設計贈給購房者的,並沒有額外收費。如果真正嚴格計算,發展商也不會加大購房者的負擔,而是會算入總價計量。帶來的變化可能是賬面均價的微降。