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9月8日,“2009年秋季房地產交易會”開幕第一天,各類房屋成交總金額超過2.56億元。
據國土房管局統計,房交會首日現場成交各類房屋399套、35666平方米、25614萬元。其中,商品房成交215套、21289平方米、17421萬元,成交面積占房屋交易總量的59.7%,平均價格8183元/平方米;二手房成交142套、11502平方米、8193萬元,成交面積占房屋交易總量的32.2%,平均價格7123元/平方米;房屋租賃成交42套、2875平方米,成交面積占房屋交易總量的8.1%。
現場人氣同比翻一番 高出上週市場價
二手房成交均價7123元
二手房作爲近期市場的焦點,在此次房交會上也展現了空前的吸引力。價格、成交量等方面的表現都超過了以往任何一屆房交會。
“房交會第一天我們記錄到訪的客戶大約有4000人左右,其中約訪到門店接待看房的購房者就有500人左右。而以往每屆房交會上所有中介企業5天總共接待量也只有2萬多人。”龍盛地產中介有關負責人透露,昨天房交會現場各家中介公司的單日接待量都比往屆房交會超出了2倍左右,一些公司甚至出現了接待人員緊缺的局面,臨時從各門店緊急調配經紀人到房交會現場接待購房者。
從4月份以來,二手房的成交量逐月攀升,並屢創歷史新高,此次房交會上二手房的人氣再度繼續攀升。據我愛我家地產經紀公司有關負責人介紹,此次房交會上到二手房展區察看、諮詢房源信息的購房者人氣都空前火爆。婚房和改善型住房仍是此次房交會上最受關注的房源。
房交會首日的二手房成交均價爲7123元/平方米,而房交會前一週的全市二手房成交均價僅爲5781元/平方米。房交會現場成交的二手房每平方米售價比上週市場均價高出1342元。
根據近期市場求購熱點進行整合後,此次房交會現場各家地產中介公司展示的二手房源中,市內六區精品房源基本都會佔到80%-90%左右的高比例,這也是形成房交會期間二手房成交單價高於市場整體價格的關鍵原因。據龍盛地產介紹,河西、河東等區域二手房在此次房交會上的求購和成交都成爲焦點,梅江、華苑等居住區的二手房求購更是大熱門。
市內六區房源百萬元內求購最多
“100萬元以內房源的求購量最大,尤其在河西區一些房齡10年以上的房源,有80平方米左右的兩居室和100平方米左右的三居室戶型,緊湊而實用,其總成交價格也不超過100萬元,對於中檔改善型買家來說是非常理想的房源。”龍盛地產有關負責人表示,百萬元以內的高性價比二手房房源成交速度非常快,在很多區域已經進入有價無市的狀態。
“110平方米以內的三居室是我這次購房的目標,但我們能承受的價格也不能超過100萬元。最近兩個月我們一家都在尋找適合的房源,除了掛牌數量不多以外,好多符合要求的房源還沒等我們決定就已經被買下了。”邱峯在河西區的置業計劃遲遲得不到落實,100萬元的預算和兩代人同住的改善住宅需求,在商品房市場幾乎找不到吻合的市區樓盤,而二手房市場的房源同樣不好找。邱峯到房交會上的主要目的就是希望能同時看到多家中介公司的房源,從而更大範圍地撒網,找到適合自己需求的房源。
環城四區樓盤買家首選津南西青
郊縣樓盤在此次房交會上的展出數量和關注人數都是商品房市場的魁首,而津南區和西青區由於有大量在售樓盤展出,更是成爲了此次房交會上商品房市場的焦點區域。
由於交通便捷並且價格遠低於市區樓盤,因此近郊樓盤的在此次房交會上成爲很多市區購房者關注的焦點,而60萬元以下的低值房源更是成爲投資型買家的首選。津南區的星耀五洲、富力桃園等,西青區的中天首府、博文苑、假日風景等樓盤都在此次房交會上推出了大量在售房源,其每平方米8000元以下的售價打動了不少購房者。
“我想用手頭的十幾萬元做首付款,貸款購買一套50萬-60萬元的近郊房產,作爲經營投資。”32歲的單身白領齊飛坦言,自己目前首選的購買條件就是社區配套完善和交通方便,“今天看了津南的一處房子,我覺得價位比較符合我的需求,而且從規劃來看,將來這個樓盤將具備商場、超市、娛樂、健身甚至滑雪場之類的各種綜合配套設施,出租經營或長線投資的升值空間都還不錯。下一步我想關注一下這個區域的交通發展,如果3-5年內能夠基本完善大公交線路等,我就肯定會買了。”