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昨天,被譽為上海最受矚目的大型綜合性土地???龍華路1960號地塊正式拍賣,綠地集團最終以72.45億元搶下了這一地塊。根據規劃折算,該地塊的樓板價格高達27231元/平方米,溢價率111%,而72.45億元的價格更是刷新了之前由中海70.06億元拍得長風6B7C地塊時創下的紀錄,龍華路1960號地塊榮登中國新地王寶座。
綠地集團成最後的贏家
昨天雖是節前最後一個工作日,可土地拍賣現場依然一片緊張的氣氛。記者從現場了解到,包括申通現代、保利、上海地產集團、世茂、綠地、中華等六家單位參加此次徐匯龍華地塊的競拍,不少開發商甚至派出多人在場內場外『監控』整個拍賣流程。在一番『明爭暗斗』後,綠地集團最終以72.45億元拔得頭籌。綠地集團在昨天晚上公布的聲明上則表示,對於此次72.45億元拍得龍華路1960號地塊『非常滿意』。
據悉,該地塊掛牌起始價格34.26億元,地塊東至規劃東安路、南至規劃一路、西至規劃三路、北至規劃龍華路,出讓面積9.01939萬平方米,地塊總共分為五個部分,包括兩個建築面積分別為161520平方米和16025平方米商辦地塊以及一個總建築面積不超過8.6萬平方米、容積率不大於2.37的住宅地塊,另外還有建築面積2505平方米、容積率不大於0.5的土地作為幼托用地,其他部分用作交通設施配套。
樓板價每平方米27231元
相關人士表示,8月以來,上海為了穩定樓市,加大土地供應,推地的速度和力度前所未有,幾乎每周都會有一批新的土地面世,也正因為如此,地王的更迭也十分頻繁。此次徐匯地塊掛牌價格就高達34.26億元,這個價格超過了7月31日掛牌推出的長風6B7C地塊的30.58億元,成為上海今年以來出讓底價最高的地塊。按照最後的72.45億元拍賣價,最終的樓板價格高達27231元/平方米。
【業內分析】
10月樓市將繼續高價盤整
9月初,長風6B7C地塊以70.06億元榮登了中國新地王的寶座,而僅僅一個月不到的時間,地王的紀錄就被龍華路1960號地塊72.45億的價格刷新。對於今年下半年『地王』頻現的現象,業內人士表示,這主要是源於房產商對於上海房地產市場發展的樂觀預期。『世博臨近及加快建設金融中心、航運中心這些因素都為上海房地產市場發展提供了良好的投資環境,在目前無地可開發以及對上海市場的樂觀判斷下,房企高價爭地是必然的結果。』
易居中國分析師薛建雄告訴記者,早在8月,上海的樓市就出現了疲軟的現象,但是由於9月長風地塊的高價拍出,滬上的樓市並沒有出現降價的情況,反而跟著地王的誕生出現連鎖性跟漲。『現在龍華路1960號新地王的誕生勢必會導致10月的樓市繼續高位盤整,滬上樓市不會在新的一月當中進入降價通道。』
規土局
上海市昨一次性推出40塊用地
昨天下午6點,上海市規劃和國土資源管理局網站進行了一次更新。根據網站公布的上海市國有建設用地使用權出讓預公告滬預告(字2009第11號),上海將一次性集中推出40幅住宅用地,涉及普陀、嘉定、寶山、閘北和浦東新區等12個區域,面積達355公頃。
嘉定成本次出讓『大戶』
記者在公告上看到,這次集中推出的土地中,不僅出現了新江灣城C6地塊、普陀區567坊北塊等,同時大型居住社區泗涇基地B地塊也出現在其中。根據公告,松江泗涇基地B地塊東至祥澤塘、南至泗鳳公路、西至新家園路、北至泗陳公路,擬用地面積24.88787公頃,居住用地容積率1.8,社區服務設施容積率1.3;B-2居住用地容積率1.5,商業容積率1.3。
記者發現,此次40塊用地總共涉及12個區域,而嘉定區則為此次的出讓『大戶』,總共有12幅土地將出讓,根據公告粗略估算一下,總共出讓面積將達到72.84302公頃。其中,嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地塊為嘉定出讓的12塊地中最大的一幅,該地性質為商住辦用地。地塊東至德富路、遠香坊,南至白銀路、塔秀路,西至永盛路、阿克蘇路,北至洪德路、白銀路,佔地15.1649公頃。
與此同時,位於青浦別墅區附近的朱家角歷史風貌保護鎮B3-4地塊、朱家角歷史風貌保護鎮B7、B8地塊同樣受到矚目,由於屬於風貌保護區,周圍的別墅群售價又相對高端,因此,這兩幅地塊也被業內人士預期為熱門地塊。
樓市降溫尚需一段時間
據悉,這次土地集中供應涉及面積之多,遠遠超過了今年上半年上海全市商品住宅用地供應的總和,為滬上有史以來最大規模的土地集中供應。業內人士也紛紛表示,政府的這一舉動充分表明了政府對於企業高價拿地並不抱支持的態度,而此次集中推地也將切實有效地增加土地供應,對於緩解目前上海樓市的供需不平衡、穩定上海樓市具有積極正面的作用。
不過,業內人士也同時表示,由於『土地變成商品房』需要一定的周期,因此,這次集中推地並不會給上海樓市帶來立即降溫效果,『房價的理性回歸還是需要等到明年世博前後。』