日前，天津河西區小海地小二樓危陋房屋拆遷改造工程全面啓動。本次拆遷涉及居民近9000戶。由於本次拆遷“異地安置房”供應充足，價格定在每平方米三四千元，因此受到了拆遷戶的熱捧。不過，由於目前部分安置房還不能入住，所以該拆遷地區周邊區域的租賃房屋供不應求，近期，小海地小二樓周邊房源租金上漲了兩三成。(記者姚華李文博)

　　據悉，小二樓拆遷安置房主要分爲“原地還遷房”“異地安置房”兩種。其中，“原地還遷房”面積——獨單不小於50平方米、偏單不小於60平方米。在三年蓋房期間，每月每戶補助週轉費——獨單1000元、偏單1200元，可用於租房；“異地安置房”包括周邊地區的三處樓盤，分別爲津南區雙港新家園的金秋新苑、津南區雙港新家園的民興園和民盛園、西青區大寺新家園的龍順園。三處樓盤都屬於經適房，將在一年內建成。每月同樣給予週轉費，最小安置房爲偏單。

　　10月8日中午，記者在位於河西區浯水道上的“小二樓拆遷指揮部”看到，三處“異地安置房”的樓盤簡介前擠滿了正在選房的市民。不少人一邊比對着房型圖，一邊詢問售樓人員樓盤的配套設施等情況。其中，金秋新苑的安置房銷售最爲火爆，標註着樓層、面積以及均價的選房面板上，超過80%都被貼上了表示“已售出”的紅紙條。“金秋新苑的房價在每平方米3600元至4500元之間，安置面積不小於73平方米。現在只有1號樓和4號樓還有餘房，其他四棟樓基本售完。”據金秋新苑的售房員介紹。

　　正在現場選房的劉先生表示，龍順園的交通比較便利，家門口不僅有多條公交線路，還規劃了兩條地鐵線。“我考慮了三天，決定要一套龍順園的房子。現在房價一直在漲，還是有套房子‘攥着’比較踏實。”據瞭解，金秋新苑之外的另兩處“異地安置房”的均價都在4000元左右。其中，民興園和民盛園的安置面積不小於70平方米，龍順園的安置面積不小於62平方米。

　　住在南樓附近的許女士有一套小海地的一室住宅用來出租。“9月底，原先的承租人不打算再租我的房子了，所以我在網上發佈了出租信息。沒想到信息一傳到網上，求租電話便沒斷過，平均每天要接三四十個。”許女士說，她確實沒有想到小海地的房子這麼搶手，後來從中介公司得知，是因爲小二樓拆遷使周邊出租房屋變得搶手。“物以稀爲貴嘛，原先我把每月的租金定在了800元，但求租的人太多了，所以誰給的租金高就租給誰了。最終，房子是以1000元每月的價格租出去的。”

　　“由於部分安置房還不能入住，所以導致房屋租賃市場比較活躍。近期，小海地周邊房源租金上漲了兩三成。”中原地產(天津)三級市場部分行經理趙靜表示，“異地安置房”供應充足，而且價格也具有一定的競爭力，因此購買新房、二手房的拆遷戶並不多，周邊樓盤成交量出現明顯變化的可能性不大。

　　據瞭解，小海地地區將借力柳林城市副中心的整體規劃，依託周邊環境改造提升，區域價值將持續看漲。

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示，隨着地鐵1號線的通車，小海地地區的交通條件得到“跨越式”提升。小海地小二樓危陋房屋的整體改造涉及範圍很廣，隨着市政配套設施的逐步完善，小海地地區房地產市場成交價格將看漲。

　　“雖然小海地是一個傳統的居住區，但是在開發過程中也應加大公建、商業用地的‘佔比’，這樣才能保證可持續發展。”蔣雲峯建議，小海地小二樓區域拆遷後不應全部規劃爲居住區，應該適當提升商業、公建用地佔比，甚至可規劃區域商業中心。